Wohnung in Klagenfurt am Wörthersee

***Helle und gepflegte Gartenwohnung (2 Zimmer) in Tessendorf

Diese ansprechende Gartenwohnung liegt in Tessendorf und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung sowie eine angenehme Lage. Sie eignet sich ideal für eine Kleinfamilie.

Der großzügige Wohnbereich bietet direkten Zugang zur Terrasse und zum gepflegten Garten. Zusätzlich stehen Ihnen eine voll ausgestattete Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC, ein Abstellraum sowie ein einladender Vorraum zur Verfügung. Ein überdachter Parkplatz rundet das Angebot ab.

Die Wohnfläche von rund 63,10 m² ist optimal aufgeteilt:
Wohn-/Essbereich: ca. 22,8 m²
Küche: ca. 5,19 m²
Schlafzimmer: ca. 13,75 m²
Badezimmer: ca. 4,45 m²
WC: ca. 2,19 m²
Vorraum: ca. 12,32 m²
Abstellraum: ca. 2,4 m²

Lage:
Nahe der Autobahnauffahrt Klagenfurt-Nord. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 150 m entfernt und das Zentrum der Landeshauptstadt Klagenfurt erreichen Sie in ca. 10 Autominuten.
Italien und Slowenien sind durch die Autobahnanbindung rasch erreichbar. Die Städte Laibach, Venedig, Triest und Udine sind mit dem Auto nur ein bis zwei Stunden entfernt.

Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind.

Der Eigentümer wurde über das EAVG informiert und der Energieausweis ist in Arbeit.
Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 630,91 zzgl 10% USt.
Betriebskosten € 162 zzgl 10% USt.
Heizkosten € 119,74 zzgl 20% USt.
Autoabstellplatz € 9 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer € 105,04

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Gesamtbetrag € 1026,69

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Heizwärmebedarf: 66.01 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.11
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C

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