Wohnung in Wien

 Diese hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses überzeugt durch eine großzügige Wohnfläche von 116,09 m², eine durchdachte Raumaufteilung sowie zwei sonnige, südseitige Terrassen mit Stadtblick. Die Wohnung ist hell, sehr gepflegt, gut isoliert und wird teilmöbliert übergeben. Sie eignet sich ideal für Familien, Paare, Expats oder als WG. Eine ausgezeichnete Infrastruktur und sehr gute öffentliche Anbindung runden das Angebot ab.Die Wohnung befindet sich im 5. Stock und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar.Das Herzstück bildet die lichtdurchflutete Wohnküche mit moderner Einbauküche und offenem Wohnbereich – ideal für gemeinsames Kochen und gesellige Abende. Große Fensterflächen mit sehr gut isolierten Fenstern sorgen ganztägig für ein angenehmes Wohngefühl und Ruhe.Ein besonderes Highlight sind die zwei südseitigen Terrassen, die viel Sonne und einen schönen Blick über die Stadt bieten. Durch die schattenspendende Markise werden diese zu perfekten Rückzugsorten.Es besteht auch die Option zum Kauf des Objektes, auf Anfrage lasse ich Ihnen gern das Exposé mit näheren Informationen zukommen.Die Wohnung wird stilvoll teilmöbliert vermietet. Zur Ausstattung zählen u. a.:Sofa mit TischKüchentisch inkl. Stühlen, Bank & BarhockerEinbaugarderobeBücherregalElektrischer FireplaceBetten & KleiderschränkeWaschmaschineAuf Wunsch eignet sich die Wohnung auch ideal für Familien mit kleinen Kindern:
Eine Kinderzimmereinrichtung inkl. 2 Kinderbetten (je 140 cm, für Kleinkinder bis ca. 4 Jahre) kann bereitgestellt werden.Raumaufteilung & AusstattungWohnfläche: 116,09 m²4 ZimmerWohnküche mit moderner Einbauküche2 südseitige Terrassen2 Badezimmer1 Bad mit Badewanne1 Bad mit DuscheSeparates WCAbstellraum innerhalb der WohnungFertigparkett in den WohnräumenZentralheizungPersonenaufzugSehr gute Energieeffizienz → geringe StromkostenKein KellerabteilLage & InfrastrukturDie Wohnung liegt in gefragter Lage im 16. Wiener Gemeindebezirk mit hervorragender Infrastruktur:Lidl im NachbarhausHofer & Billa Plus ca. 3 GehminutenInterspar ca. 8 GehminutenBäckerei ca. 3 GehminutenS45 Hernals fußläufig erreichbarStraßenbahn:Linie 43 direktLinien 44, 2 und 10 in ca. 10 GehminutenU3 in ca. 12 Minuten erreichbarU5 in Planung – in wenigen Minuten zu Fuß erreichbarDie Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in rund 15 Minuten erreichbar.Sonstiges / HinweiseBezug: ab 01.03.Vermietung: teilmöbliertWG-geeignetHaustiere: nicht gestattetParkplatz optional im Haus anmietbar (derzeit € 107 / Monat)Kein KellerabteilDer Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.