Wohnung in Wien

Diese stilvolle Etagenwohnung im gefragten 3. Wiener Gemeindebezirk repräsentiert zeitgemäßes Wohnen auf hohem architektonischem und funktionalem Niveau. In urbaner Bestlage gelegen, verbindet die Liegenschaft repräsentative Wohnqualität mit einer durchdachten Raumkomposition und schafft damit ein harmonisches Spannungsfeld zwischen Rückzug, Offenheit und urbaner Dynamik. Das Objekt richtet sich an anspruchsvolle Nutzer, die Wert auf Substanz, Lagequalität und nachhaltigen Wohnkomfort legen.Highlights & Key Facts im ÜberblickStilaltbauWFL ca. 233 m²Innenhofterrasse ca. 59 m² südseitig ausgerichtet1. ObergeschossBarrierefrei mit Aufzug direkt in die WohnungGroßzügiges Wohnzimmer mit über 100 m² inklusive hochwertiger Wohnküche3 Schlafzimmer - auch ein 4. Schlafzimmer möglich4 Abstellräume2 Badezimmer mit Wanne und Dusche2 getrennte ToilettenFußbodenheizungPersonenaufzug direkt in die Wohnung und GarageGarage in Mietpreis inkludiertDer Mietvertrag wird befristet auf 5 Jahre abgeschlossen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Infrastrukur sind fußläufig erreichbarDie innere Struktur der Wohnung folgt einem klaren, funktional durchdachten Grundriss, der sowohl repräsentativen als auch privaten Nutzungsansprüchen gerecht wird. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine ausgezeichnete natürliche Belichtung und schaffen eine offene, luftige Wohnatmosphäre. Die offene Wohnküche bildet das kommunikative Zentrum der Einheit und fungiert als architektonischer Übergang zwischen Wohnen, Essen und Geselligkeit. Hochwertige Materialien und eine ruhige Formensprache unterstreichen den gehobenen Charakter der Immobilie.Ein wesentliches Alleinstellungsmerkmal stellt die Terrasse dar, die als Erweiterung des Wohnraums fungiert und einen seltenen Mehrwert im innerstädtischen Kontext bietet. Der Blick über die urbane Umgebung ermöglicht eine hohe Aufenthaltsqualität und schafft einen privaten Rückzugsort im pulsierenden Stadtgefüge. Die zwei Bäder sowie die getrennten WC-Einheiten gewährleisten ein hohes Maß an Komfort, Alltagstauglichkeit und Privatsphäre – insbesondere für Mehrpersonenhaushalte oder eine flexible Raumnutzung.Die Lagequalität ist als überdurchschnittlich einzustufen. Die ausgezeichnete infrastrukturelle Anbindung ermöglicht eine effiziente Erreichbarkeit sämtlicher innerstädtischer Knotenpunkte. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, medizinische Versorgung, Bildungseinrichtungen sowie vielfältige Einkaufs- und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und unterstreichen die nachhaltige Attraktivität dieses Standorts.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese außergewöhnliche Wohnung im Rahmen einer persönlichen Besichtigung und stellen Ihnen weiterführende Informationen zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns – wir begleiten Sie professionell und diskret auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause.Disclaimer:
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Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap