Wohnung in Gießhübl

Vermietet wird eine wunderschöne, sehr sonnige, klimatisierte und helle Wohnung im Dachgeschoß einer neu errichteten Wohnanlage inkl. großer, südseitiger Terrasse und 2 Stellplätzen in der dazugehörigen Tiefgarage (im Preis inbegriffen).

Ein Leben inmitten einer prächtigen Naturlandschaft mit tollem Ausblick von der Terrasse aus.

Zur Wohnung:

• 88m2 reine Wohnnutzfläche.

• Großes Wohnzimmer mit integrierter Küche und direkt angrenzend an eine 29m2 große Terrasse.

• 2 geräumige und helle Zimmer - Schlafzimmer direkt angrenzend an das Badezimmer.

• Badezimmer mit moderner und hochwertiger Ausstattung inklusive breiter Walk-In-Dusche und Badewanne - Barrierefrei

• Top moderne Einbauküche mit viel Stauraum (inkl. Muldenlüfter) und hochwertigen Elektrogeräten - Blick auf die eigene Terrasse.

• Eigene Gerätehütte zur Unterbringung von Gartenmöbel - direkt von der Terrasse aus begehbar

• Wasseranschluss, Steckdosen und Außenbeleuchtung auf der Terrasse

• Geölter Eiche-Echtholz-Dielenboden - moderne Fliesen im Bad.

• Pelletheizung für die gesamte Wohnanlage - Warmwasser & Heizung - Niedrigenergiebauweise (HWB 32,9).

• Dachflächenfenster (inkl. Verdunkelungsrollos) auf der Nordseite - elektrische Außen-Rollos bei allen anderen Fenstern.

• Voll klimatisiert - eingebaute Klimaanlage.

• Tiefgarage direkt im Wohnhaus - 2 große Stellplätze (im Preis inkludiert!)

• Aufzug von der Garage direkt vor die Wohnungstür - weniger als 35 Schritte - barrierefrei!

• Eigenes Kellerabteil

• Fahrradraum im Haus

• Sofort beziehbar.

• Befristung auf 5 Jahre (mit Option auf Verlängerung).

• Gesamtmiete inkl. Geräte und Betriebskosten € 2.190,- (exkl. Energiekosten)

• Keine Maklerprovision

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Zur Gegend:

Hier bleiben kaum Wünsche offen!

• Die komplette Wohnhausanlage ist eine moderne Holzbauweise inkl. Niedrigenergieheizsystem.

• Die südseitige Ausrichtung der großen Terrasse bietet einen Blick auf das Naturerholungsgebiet Anninger, die Burg Liechtenstein und den Husarentempel.

• Inmitten eines Wander-, Sport- und Freizeitparadieses.

• Sehr gute Verkehrsanbindung an die Autobahn A21 - Busverbindung (258, 261,262) nach Mödling und weiter.

• Sämtliche Schulen und Kindergärten in der Umgebung in sehr guter Erreichbarkeit (Volks- uns Mittelschulen, Gymnasien, HTL).

• Nahegelegene Einkaufsmöglichkeiten.

• Ärzte in der Umgebung - LKH in Mödling.

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Mietkonditionen:
• 5 Jahre Befristung (mit Option auf Verlängerung)

• Keine Haustiere

• Nichtraucher - nur auf der Terrasse gestattet.

• Kein offenes Feuer (Griller, Feuerschale etc.) auf der Terrasse!

• Reine Hauptmiete - keine Untervermietung oder sonstige Ferienwohnungsangebote.

• €6.700,- Kaution

Auf Anfrage übermittle ich sehr gerne ein Exposé inkl. Grundrissplan der Wohnung.