Wohnung in Krems an der Donau

Zur Vermietung gelangt eine wunderschön ausgestattete Wohnung im Stil eines Reihenhauses, die sich über drei Etagen erstreckt.

Die Wohnung liegt ruhig, aber dennoch zentral in unmittelbarer Nähe zum Universitätsklinikum im Ortsteil Weinzierl und direkt an der Krems.
Fussläufig und mit dem Fahrrad sind alle wichtigen Dinge wie Lebensmittelläden, Einkaufszentrum, Schulen, Kindergärten, Universitäten und die Altstadt zu erreichen.

Die gesamte Wohnhausanlage wurde im Dezember 2021 fertiggestellt.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 107 m² und besticht durch ihre südliche Ausrichtung, wodurch sie besonders hell und lichtdurchflutet ist. Die Beschattung erfolgt über elektrisch bedienbare Außenjalousien zur Südseite. Für die passende Ambientebeleuchtung in den Wohnräumen sorgen Wand- und Deckenleuchten in den Abendstunden, die großteils individuell einstellbar und dimmbar sind.
An jedem Fenster sind zusätzlich individuell angepasste Fliegengitter vorhanden und für die Terrassen- und Balkontür jeweils Fliegengittertüren zum Schieben.

Ein kleiner Eigengarten (mit einem kleinen Gartenhaus der Firma Biohort), sowie einem Balkon mit Blick auf die Krems und dem Radweg bietet zusätzlichen Wohnkomfort und erweitern den Wohnraum ins Freie.

Der gesamte Wohnbereich ist mit hochwertigem Eichen-Echtholzparkett ausgestattet, in den Sanitärräumen befinden sich Fliesenböden.

Die Küche und Abstellraum (DAN-Möbel vom Tischler) sind maßangefertigt, modern gestaltet und mit hochwertigen Elektrogeräten der Firmen Siemens und Bosch vollausgestattet.

Die Wohnung verfügt über insgesamt 2 Bäder und 3 WCs (zwei Duschen sowie eine Badewanne), wodurch auch bei Mehrpersonenbelegung ein hoher Wohnkomfort gewährleistet ist. Zur weiteren Ausstattung des Mietobjekts gehören die Spiegelschränke in den Bädern.

Die Beheizung erfolgt mittels Fußbodenheizung, die Energie für Heizung und Warmwasser wird vom Fernwärmenetz der EVN bereitgestellt.

Ein Kellerabteil (7qm) sowie zwei Tiefgaragenstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage sind zusätzlich vorhanden und in der Miete inbegriffen.

Ein Fahrrad- und zusätzlicher Kinderwagenabstellraum, sowie ein Spielplatz stehen für die Wohnhausgemeinschaft ebenfalls zur Verfügung.

Keine Maklergebühr, da privat.
Die Wohnung ist ab Sommer 2026 oder nach Vereinbarung verfügbar.

Lage
Sehr ruhige Lage mit hoher Wohnqualität. Gute Infrastruktur, sowie optimale Anbindung an das städtische Verkehrs- und Radnetz.
Das Universitätsklinikum, sowie Schulen und Kindergärten sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Ein großes Einkaufszentrum befindet sich in unmittelbarer Nähe, sowie LIDL und Billa sind fußläufig zu erreichen.
Sonstiges

Aufteilung:
    •    Vorraum
    •    Abstellraum
    •    Großzügiger Wohn-Essbereich mit Küche
    •    Balkon
    •    Kleiner Eigengarten
    •    3 Schlafzimmer
    •    1 Badezimmer mit Badewanne und Dusche
    •    1 Badezimmer Dusche und WC
   •  2 separate WCs
    •    Kellerabteil
    •    2 Tiefgaragenstellplätze
    •    Gemeinschafts Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum

Die Bruttomiete beträgt Euro 1750 inkl. 2 Tiefgaragenstellplätzen, Betriebs- und Heizungskosten. Exklusive Stromkosten, Internet etc.

Weitere Möbel können auf Anfrage gegen einen Aufpreis erworben oder gemietet werden.