Wohnung in Wolkersdorf im Weinviertel

Objektbeschreibung: Zur Vermietung gelangt eine moderne, ca. 82 m² große Dachgeschosswohnung inkl. Tiefgaragenplatz in Wolkersdorf im Weinviertel, die durch ihren hohen Standard besticht. Die Wohnung ist teil-möbliert und sofort bezugsbereit – ideal für Personen, die Wert auf Komfort und eine erstklassige Infrastruktur legen.

Ausstattung & Highlights:

Wohnkomfort: Großzügiger Schnitt mit moderner Möblierung (Küche, Badezimmer und Eingangsbereich).
Klimatisiert: Eine leistungsstarke Klimaanlage sorgt auch an heißen Sommertagen für angenehme Temperaturen.
Voll ausgestattete Küche: Inklusive aller Markengeräte (Geschirrspüler, Herd, Backofen, Kühlschrank).
Energieeffizienz: Dank hohem Baustandard profitieren Sie von sehr geringen Heizkosten.

Top-Lage & Infrastruktur: Die Wohnung befindet sich in der Hofgartenstraße und bietet eine perfekte Anbindung sowohl an die Natur und liegt zentral in der Stadt:

Verkehr: Direkte Nähe zur Autobahn (A5) – in nur ca. 15-20 Minuten sind Sie an der Wiener Stadtgrenze. Der Bahnhof Wolkersdorf (S-Bahn-Anbindung nach Wien) ist in wenigen Minuten erreichbar.
Einkaufen: Ein Billa sowie weitere Supermärkte (Spar, Penny, Hofer) befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Bildung: Schulen (Volksschule, Mittelschule, Polytechnische Schule) sind fußläufig oder in kürzester Zeit erreichbar.
Freizeit: Diverse Restaurants (z.B. Stadtwirtshaus, Thierry's) und Cafés sowie Heurige in Wolkersdorf laden zum Verweilen ein.

Eckdaten:

Wohnfläche: 82 m²
Zimmer: 3
Balkon: 10 m² (Hofseite)
Parkplatz: 1 Tiefgaragenplatz
Zustand: Erstklassig / Modern
Verfügbarkeit: Ab sofort / nach Vereinbarung
Miete: 1.300,- € kalt inkl. Steuern
Betriebskosten: ca €280 Monat
Fernwärme: ca €80 pro Monat
Tiefgarage: €0

Allgemeine Flächen:
kleiner Garten im Innenhof
Radabstellplatz
Kinderwagenabstellplatz
Lift

Kontakt: Bei Interesse oder für einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie mich bitte per Telefon (gerne per Whatsapp) [Telefonnummer entfernt]

Lage
Diese Wohnung besticht durch eine erstklassige Infrastruktur direkt im Zentrum in Wolkersdorf im Weinviertel:

Verkehrsanbindung: In nur ca. 2 Minuten erreichen Sie die Autobahnauffahrt Wolkersdorf-Süd (A5), wodurch die Wiener Stadtgrenze in ca. 15 Minuten erreichbar ist.
Öffentlicher Verkehr: Der Bahnhof Wolkersdorf bietet eine hervorragende S-Bahn-Anbindung (S1, S2, S7) direkt nach Wien (Praterstern/Landstraße).
Nahversorgung: Ein BILLA (Hofgartenstraße) ist fußläufig in ca. 2 Minuten erreichbar. Weitere Märkte wie SPAR, Penny und Hofer befinden sich im nahen Umkreis.
Natur & Wohnen: die Natur direkt vor der Haustüre - der Park und das Schloss Wolkersdorf bieten die perfekte Möglichkeit für eine Auszeit im Alltag.
Die schönen Weinberge oder der Hochleithenwald sind in ca 10-12 Gehminutern erreichbar.
Bildung: Volksschule, Mittelschule und die Polytechnische Schule sind in unmittelbarer Nähe und sicher erreichbar.
Gastronomie: In Gehdistanz finden Sie diverse Lokale wie das Stadtwirtshaus oder Thierry’s Wein & Kulinarik sowie Buschenschank (Heurige) Simonides, Klaus oder Friedlmayer.

Sonstiges
Haustiere: Haustiere sind erlaubt. Grünfläche direkt vor der Haustüre.

Teil-möbliert: Die Wohnung wird komplett teilmöbliert übergeben – ideal für einen stressfreien Einzug.

Top-Ausstattung: Inklusive moderner Klimaanlage für heiße Sommertage.

Küchenausstattung: Die Küche ist mit Backofen, Herd und Spülmaschine voll ausgestattet;

Geringe Heizkosten: Dank moderner Bauweise und hochwertigem Standard profitieren Sie von sehr effizienten Energiewerten.