Wohnung in Wien

Zur Vermietung gelangt eine hochwertig kernsaniertе Wohnung im 1. Stock eines gepflegten Wohnhauses in der Maurer Lange Gasse 111, 1230 Wien (Mauer).

Das Haus zeichnet sich durch ein ruhiges, angenehmes Wohnumfeld und ein gutes Miteinander der Bewohner aus. Der Vermieter legt ausdrücklich Wert auf ein langfristig gutes Vermieter-Mieter-Verhältnis.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 95 m² und bietet einen funktionalen, großzügigen Grundriss mit drei Zimmern sowie einem großen Wohn-Ess-Zimmer mit offener Küche. Sämtliche Räume wurden im Zuge der Kernsanierung neu ausgemalt, Küche und Bad vollständig erneuert.

Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist der Schwedenofen (Holzofen), der zusätzlich zur Gastherme für angenehme Wärme und Wohnatmosphäre sorgt.

Ausstattung & Details:
• Wohnfläche: ca. 95 m²
• 1. Stock, kein Lift
• 3 Zimmer + großes Wohn-Ess-Zimmer mit offener Küche
• Neue Küche
• Neues Bad
• Frisch ausgemalt (Kernsanierung)
• Gastherme + Schwedenofen (Holzofen)
• Kellerabteil: 5,84 m²
• 1 Parkplatz im Innenhof inkludiert
• Gemeinschaftlich nutzbarer Balkon / Terrasse ca. 125 m²
– liebevoll begrünt, sehr gepflegt, Ausblick über Wien
Ruhiges, angenehmes Haus mit netten Mitbewohnern

Lage
Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Mauer (23. Bezirk).
In ca. 5 Gehminuten erreicht man die Weingärten, was diese Lage besonders attraktiv macht – eine seltene Kombination aus Stadt- und Naturnähe.
Nahversorgung, öffentliche Verkehrsanbindung sowie Schulen, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Die Straßenbahnlinie 60 ist fußläufig erreichbar.

Mietkonditionen
Gesamtmiete brutto: € 1.553,06
davon Betriebskosten brutto: € 403,06
Befristung: 5 Jahre
(Verlängerung bei Bedarf möglich)
Kaution: 4 Brutto-Monatsmieten
Beziehbar: nach Vereinbarung

• Besichtigung – Open House*
� 10. Jänner
� 10:00 – 14:00 Uhr
Anmeldung erforderlich unter Angabe von Name und Telefonnummer:
� [Telefonnummer entfernt]
� [E-Mail-Adresse entfernt]