Wohnung in Ebenfurth

74 m² | 1. OG | sehr ruhig | nur 220 € Gesamt/Monat

Diese hochwertig ausgestattete, voll möblierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage ist sofort bezugsfertig und stellt eine seltene Gelegenheit dar: nur 220 € pro Monat inklusive Garage, Betriebskosten und Wohnbauförderung des Landes Niederösterreich.

Die Wohnung ist komplett gasfrei, geheizt wird elektrisch mit modernen und sehr sparsamen Heizkörpern, was besonders bei steigenden Energiekosten ein großer Vorteil ist.

Miete & Kosten
• 460 € inkl. Betriebskosten
• + 20 € Garage
• – 260 € Wohnbauförderung (Land NÖ)

Effektive monatliche Gesamtkosten: NUR 220 €

Lage – Ebenfurth (sehr familienfreundlich)
• Ruhige Wohnlage (oben & unten Wohnungen)
• Volks-und Hauptschule & Kindergarten in der Nähe
• Viele Einkaufsmöglichkeiten
• Sehr gute Bahnverbindung
• Schnelle Autobahnanbindung
• Familienfreundliche Gemeinde mit guter Infrastruktur

Wohnung
• 3 Zimmer | 74 m²
• Balkon
• 1. Obergeschoss
• Sehr ruhige Nachbarschaft

Ausstattung – alles bleibt

Voll möbliert, nur Top-Marken (Miele, Siemens, DeLonghi, Leiner, IKEA)

Wohnzimmer
• Maßgefertigtes Leiner/Kika Sofa mit Bettfunktion
• LED TV (1 Jahr alt)
• Hochglanz Glasvitrine & Bücherregal
• Esstisch, 6x Stühle, Couchtisch
• Hochwertiger Teppich
• Dimmbare Deckenlampen mit Fernbedienung

Küche
• Hochwertige Hochglanz Küchenmöbel mit sehr vielen Fächern
• Siemens Induktion-Herd (Touch)
• Siemens Backofen (Touch)
• Siemens Kühlschrank
• DeLonge vollautomatische Kaffeemaschine (Touch)

Bad
• Samsung Waschmaschine (teil Touch)
• Miele Trockner (teil Touch)
• IKEA Badezimmermöbel mit vollflächigem Spiegel

Schlafzimmer
• IKEA Großer Kleiderschrank ca. 2,50x2,36m
• Doppelbett (Boxspringbett) 1,80 × 2,00 m inkl Matratze
• Babybett mit orthopädischer Matratze und Schutzgitter
• IKEA Kommode

Kinderzimmer
• IKEA Kleiderschrank (ca 2,20x2,36m)
• IKEA Kinderetagenbett inkl Matratze
• IKEA Kommode

Vorraum
• Kleiderschrank
• Miele Gefrierschrank (6 Fächer)
• Großer Spiegel

Balkon
• Gasgrill-Grill
• passendes Glastisch

Abstellraum
• Glasregale vorhanden
• Miele Blizzard CX1 Staubsauger (beutellos)

Ausstattung – alles neu
• 3-fach verglaste Fenster – neu
• Stand-WC – neu
• Touch-Heizkörper – neu
• Boiler – neu
• Fassade – neu & verstärkt
• Haustür – neu mit Brandschutz
• Rollläden überall - neu
• Insektenschutz überall - Neu
• Plissees – neu
• Innenvorhänge in allen Räumen vorhanden.
• Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Alle Geräte einwandfrei funktionstüchtig.

Die komplette Einrichtung bleibt in der Wohnung und wird gegen einen Übernahmebetrag von 25.000 € übergeben und ist aufgrund des tatsächlichen Wertes nicht verhandelbar. Hinzu kommt ein Genossenschaftsanteil von rund 9.000 €.

Ideal für
Paare • Familien • Berufstätige
Sofort einziehen – keine Zusatzkosten

Besichtigungen sind ab Mitte Jänner nach Vereinbarung möglich.
Einzug ab Februar/März 2026 möglich.
Wir bitten um Verständnis, dass nur seriöse Anfragen berücksichtigt werden.