Wohnung in Wien

Diese exklusive, neu sanierte Altbauwohnung vereint zeitlose Eleganz mit urbanem Komfort. Im beliebten Alt-Penzing gelegen, überzeugt sie durch einen großzügigen Grundriss, hochwertige Ausstattung und einen großen Balkon mit Grünblick. – eine Rarität im klassischen Altbau! Die unmittelbare Nähe zur U4 sowie zur Hietzinger Flaniermeile machen diese Immobilie zu einem besonderen Wohnjuwel mit bester Lebensqualität.Aufteilung:Die ca. 109 m² große Wohnung befindet sich im 3. Stock eines gepflegten Altbauhauses und gliedert sich wie folgt:Großzügiger Vorraum mit Platz für GarderobeHelle Wohnküche mit Ausblick zum WienflussDrei separat begehbare Schlafzimmer, zwei davon sehr ruhig nach hinten zum Garten orientiertStilvolles Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und BadewanneSeparates WC mit HandwaschbeckenSehr großer Abstellraum mit WaschmaschinenanschlussAusstattung:Neu sanierter Zustand mit hochwertigen MaterialienFischgrätparkett & FlügeltürenElegante Altbauelemente kombiniert mit modernem WohnkomfortGroßzügiger, ruhiger Balkon mit Blick ins GrüneNeue Gastherme mit FußbodenheizungLage:
Die Wohnung liegt im historischen Teil des 14. Wiener Bezirks – Alt-Penzing – einem charmanten Viertel mit barocker und biedermeierlicher Architektur, urbanem Flair und viel Grün. Direkt vor der Haustür befindet sich die U4-Station Braunschweiggasse – in nur 15 Minuten ist man damit in der Wiener Innenstadt.In fußläufiger Entfernung finden sich:Die Hietzinger Gastronomie-Highlights wie Plachutta oder Mario (ca. 7 Gehminuten)Die Einkaufsstraße Hietzinger Hauptstraße mit Boutiquen, Cafés und NahversorgungDer wunderschöne Schönbrunner Schlosspark (10 Gehminuten)Das Max-Reinhardt-Seminar im Palais CumberlandZahlreiche Schulen, Kindergärten und Parks in der UmgebungKosten:
Miete monatlich: € 3.500,00
Betriebskosten: € 230,79 inkl. 10% USt.Kontakt:
Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungswünsche wenden Sie sich bitte an Frau Mag. Bettina Zaininger unter [Telefonnummer entfernt] bzw. [E-Mail-Adresse entfernt] Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.