Wohnung in Rankweil

Diese außergewöhnliche 4,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines charmanten Zweifamilien-/Mehrparteienhauses und ist ausschließlich über das Stiegenhaus erreichbar (kein Lift).
Die Wohnung ist nach Absprache beziehbar, voraussichtlich ab Februar bzw. März 2026, und verbindet hochwertiges Wohnen mit großzügigen Außenflächen sowie einer spannendenZukunftsperspektive: Eine spätere Nutzung als Büro oder Praxis ist voraussichtlich ab 09/2027 möglich.Großzügige, lichtdurchflutete Räume, eine moderne und stilvolle Ausstattung sowie außergewöhnliche Außenbereiche schaffen ein Wohngefühl, das Komfort, Eleganz und Lebensqualität perfekt vereint.ObjektbeschreibungDie angebotene Maisonette-Wohnung Top 2 verfügt über ca. 112 m² Wohnnutzfläche und erstreckt sich über zwei Ebenen. Sie liegt in einem gepflegten Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Einheit im Erdgeschoss, die zukünftig als Büro oder Praxis genutzt werden kann (voraussichtlich ab 09/2027).Der Zugang zur Wohnung erfolgt über die gemeinsame Hauseingangstür und ein ansprechend gestaltetes Stiegenhaus, das direkt in das Obergeschoss führt und bereits beim Betreten den hochwertigen Charakter der Immobilie widerspiegelt.Raumaufteilung & Flächenübersicht – Top 2Obergeschoss (Wohnebene)Eingangsbereich: ca. 10,30 m²Badezimmer: ca. 8,03 m²Gäste-WC: ca. 2,13 m²Küche: ca. 17,06 m²Ess- und Wohnbereich mit Zugang zu Balkon & Terrasse: ca. 31,30 m²Zimmer 1: ca. 15,91 m²Außenflächen OG:Balkon: ca. 12,96 m²Terrasse: ca. 49,00 m²davon Pergola überdacht: ca. 23,25 m²Abstellbox / Geräteraum: ca. 3,35 m²DachgeschossGangbereich: ca. 0,95 m²Zimmer 2: ca. 11,62 m²Zimmer 3: ca. 14,45 m²Zubehör & StellplätzeKellerabteil (ca. 12,7 m²)1 Garagen-Autoabstellplatz (ca. 20,05 m², gemeinschaftlicher Zugang)1 Auto-Abstellplatz im Carport direkt vor der GarageWaschküche / Trockenraum im Keller
(inkl. Waschmaschinen- und Trockneranschluss für Top 2)Wein- bzw. Kartoffelkeller mit besonderem Charakter
(teilweise offener Boden – ursprünglicher Zustand)Detailbeschreibung der WohnungObergeschossDer Eingangsbereich empfängt Sie mit einer stilvollen, ruhigen Atmosphäre und bietet ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum.Die moderne Wohnküche ist hochwertig ausgestattet und lässt keine Wünsche offen: Herd, Geschirrspüler, Combigarer sowie eine Teller-Wärmeschublade sorgen für höchsten Komfort im Alltag.Das offene Esszimmer geht fließend in den großzügigen Wohnbereich über und schafft ein einladendes Raumgefühl. Von hier aus gelangen Sie sowohl auf den sonnigen Balkon (ca. 13 m²) als auch auf die beeindruckende Terrasse. Zusätzlich befindet sich direkt vor dem Esszimmer ein weiterer Balkon-/Terrassenbereich, der den Wohnraum optisch und funktional erweitert.Ein separates Gäste-WC sowie ein helles, modernes Badezimmer mit Badewanne, großer Dusche, zwei Waschbecken und geschmackvollen Badezimmermöbeln runden diese Ebene perfekt ab.DachgeschossÜber eine interne Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss, das als ruhige Rückzugs- und Schlafebene dient.Hier stehen Ihnen zwei helle, freundliche Zimmer zur Verfügung:Ein Zimmer wird derzeit als Schlafzimmer genutzt und bietet zusätzlich einen Dachraum als praktischen Abstellbereich.Ein weiteres Zimmer ist mit einem Tresor ausgestattet und eignet sich ideal für Homeoffice, Gäste oder Kinderzimmer.Außenbereiche – Wohnen im FreienEin absolutes Highlight dieser Wohnung ist der außergewöhnlich großzügige Außenbereich:1 Große Terrasse (ca. 49 m²) – ideal für Familie, Gäste und entspannte Stundenmit Überdachter Pergola – für angenehme wetterunabhängige NutzungZwei Hochbeete für HobbygärtnerAbstellbox / Geräteraum für Gartenmöbel und Gerätezusätzlich 1 Balkon / Terrasse ca. 12 m2 vor Ess- WohnbereichDiese Kombination aus Terrasse, Pergola und zusätzlichem Balkon macht die Wohnung zu einem echten Unikat.FazitDiese hochwertige Maisonette-Wohnung vereint stilvolles Wohnen, großzügige Innen- und Außenflächen sowie eine seltene Zukunftsoption für eine spätere Nutzung als Büro oder Praxis (ab 09/2027).
Der Bezug ab Februar bzw. März 2026 ermöglicht eine entspannte Planung – ideal für alle, die heute exklusiv wohnen und morgen flexibel bleiben möchten.Lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie begeistern und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.BESICHTIGUNGSTERMINE VORPLANEN - AB 07. 01. 2026 Termin nach Vereinbarung möglich!Wir wünschen Ihnen schöne Feiertage - Ihr TSimmo TeamWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <3.500m
Universität <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap