Wohnung in Wien

SupertolleWohnungmitallennurerdenklichenAnnehmlichkeiten

LAGE
Direkt an der Arndtstraße, nur einen oder max. zwei Steinwürfe von der U-Bahn Station Längenfeldstraße und vom Meidlinger Markt entfernt , liegt diese super ausgestattete Wohnung im vierten 4. Liftstock eines modernen Wohnhauses. Die perfekte Kombination aus urbaner Nähe und ruhiger Wohnqualität (da Loggia in den Innenhof geht) – ideal für alle, die zentrumsnah, aber entspannt leben möchten.

Die Wohnhausanlage wurde im Jahr 2004 fertiggestellt, überzeugt durch ihre zeitgemäße Architektur und familienfreundliche Ausrichtung. Das Haus punktet mit Barrierefreiheit bis in die Tiefgarage. Teilweise im Innenhof gelegen, bietet die Wohnung angenehme Ruhe abseits vom Straßenlärm.

AUSSTATTUNG
Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche befindet sich in einem sehr gepflegtem Zustand. Die moderne Einbauküche wurde vor wenigen Jahren getauscht und der Herd im OKt. 2025 erneuert und ist vollständig ausgestattet.

* Helles Wohnzimmer mit integrierter Einbauküche und ansprechenden Böden
* Küchenzeile mit Ceran-Kochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombination und Dunstabzug
* 2 Schlafzimmer, eines davon mit Infrarotkabine (Trainingsgeräte bereits entfernt)
* Badezimmer mit Walk_In Dusche, Waschbecken, Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss
* Separates WC mit Handwaschbecken
* Loggia mit ca. 5 m² – ideal für entspannte Stunden im Freien
* Sicherheitstür, Gegensprechanlage mit Türöffner
* Klimaanlage mit 3 Split Geräten
* Fernwärme
* Eigenes Kellerabteil
* Gemeinschaftlicher Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
* Eine gemeinschaftliche Dachterrasse kann mitbenützt werden

Ein Tiefgaragenplatz kann optional um monatlich € 120,– (inkl. Betriebskosten) angemietet werden. Besonders praktisch: Der Zugang erfolgt barrierefrei per Lift direkt zur Wohnung. Mietinteressent:innen mit Garagenbedarf werden bevorzugt.

KONDITIONEN
Miete inkl. BK & USt: € 1.375,– monatlich;, zzgl Kosten für Heizung und Warmwasser von € 190,--b

Mietdauer: 5 Jahre

RECHTLICHES
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden.

Unbedingt erforderlich sind:
+ Vor- und Nachname
+ aktuelle Meldeadresse (Hauptwohnsitz)
+ Telefonnummer
+ E-Mail Adresse

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir nicht als Doppelmakler tätig sind! Aufgrund der seit 01. Juli 2023 gültigen gesetzlichen Bestimmungen betreffend Erstauftraggeberprinzip, verteten wir nur noch den Erstauftraggeber, in diesem Fall den/die VermieterIn. Mit Ihnen als MietinteressentIn wird daher kein Maklervertrag geschlossen.

Sämtliche Informationen wurden uns von den Eigentümern, sowie von externen Stellen zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit der Daten, sowie für Irrtum, Satz- und Druckfehler kann unsererseits keine Haftung übernommen werden.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 1143,46 zzgl 10% USt.
Betriebskosten € 106,54 zzgl 10% USt.
Heizkosten inkl Warmwasser € 190
Umsatzsteuer € 125

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Gesamtbetrag € 1565

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Heizwärmebedarf: 66.06 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.22
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C

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