Wohnung in Klosterneuburg

Elegante 4 Zimmerwohnung in Wiens schönster Umgebung!


RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
Diese Wohnung verfügt über ca. 160 m², oberer Bereich:

• Einladender Eingangsbereich mit Einbauschrank
• Offener Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche und Zugang zum Balkon
• Speis an der Küche angrenzend
• Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Toilette

über eine schöne Treppe gelangen Sie in den unteren Bereich:

• Vorraum, welcher als Schrankraum genutzt werden kann
• Zwei Badezimmer (Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC sowie Bidet) und 3 gegenüberliegende Schlafzimmern
• Schrankraum


HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE
• 3 zentral begehbare und großzügige Schlafzimmer mit Blick ins GRÜNE und herrlichen französischen Fenstern
• eigener Bereich für die Waschmaschine
• Balkon mit schönem Ausblick
• Klimaanlage
• Moderne und offene Einbauküche mit angrenzender Speiss
• Gasetagenheizung und Fußbodenheizung
• Teilweise Echtholzparkett (Eiche gebürstet)
• Sauna im Haus
• Garagenplatz auf Anfrage in der hauseigenen Garage verfügbar (Ladestation vorhanden)
• Lagermöglichkeit, oder Storage in den Garagenräumlichkeiten

GRÄTZL & FREIZEIT
In Wiens grüner Nummer eins:
• Spazier- und Wanderwege im Wienerwald, z. B. Gspöttgraben
• Traditionelle Heurigen und vielfältige Gastronomiebetriebe in unmittelbarer Nähe
• Weingärten und Wiener Lebensgefühl direkt vor der Haustüre
• Freizeitziele wie Cobenzl, Kahlenberg und Himmelwiese schnell erreichbar
• Umfangreiches Sportangebot in der Umgebung:
• Golfplätze (z. B. Golfclub Wien, Golfpark Vienna)
• Tennis- und Padelanlagen in kurzer Distanz
• sowie diverse Fittnessstudios
• Lauf- und Radstrecken direkt vor der Haustüre
• Sehr gute Nahversorgung im Bereich Obkirchergasse und Sieveringer Spitz
• Ca. 20 Minuten in die Innenstadt (Auto, Fahrrad oder öffentlich)

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
• Buslinie 39A in Gehnähe
• Anbindung an Straßenbahnlinie 38 und Schnellbahnlinie S45
• U-Bahn-Anschluss über S45 und 38er:
• U4 Heiligenstadt
• U6 Nussdorfer Straße
• Rascher Anschluss an A22 und A1

Die Gesamtmiete setzt sich folgendermaßen zusammen:

-Hauptmietzins € 2.050
-Haus-Betriebskosten pauschaliert netto ca. € 450,00

GESAMTMIETE brutto € 2750,00 inkl. MwSt.
zzgl. je Stellplatz: € 150,00 inkl. MwSt.

ZUSÄTZLICHE MONATLICHE KOSTEN
• Strom, Heizung und Wasser - wird nach Verbrauch direkt verrechnet
• ggf. TV/Internet, Haushaltsversicherung, o.Ä.

VERTRAGSBEDINGUNGEN
• Befristung: 5 Jahre
• Kündigungsverzicht: 12 Monate (mieterseitig)
• Kündigungsfrist: 3 Monate
• 3 Bruttomonatsmieten Kaution

Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehe ich Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne zur Verfügung und freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme unter:

Wir weisen darauf hin, dass wir bei der Vermietung dieser Wohnung nicht als Doppelmakler tätig sind, sondern ausschließlich im Auftrag des
Vermieters handeln. Aus diesem Grund bestätigen wir, dass unsere Tätigkeit für Sie provisionsfrei ist.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 2050 zzgl 10% USt.
Betriebskosten € 450 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer € 304,5

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Gesamtbetrag € 2750

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Heizwärmebedarf: 56.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.09