Wohnung in St. Pölten

2-Zimmer Neubauwohnung mit großzügigem Balkon!

KURZBESCHREIBUNG: sehr schöne Wohnlage mit ausgezeichneter Infrastruktur, Badeseen in fußläufigem Umkreis, Neubauwohnung in modernem Design, praktische Raumaufteilung, großzügige Freifläche, hausinterner Tiefgaragenstellplatz (optional anmietbar);

DETAILBESCHREIBUNG:

Lage:
Die Wohnung befindet sich nur wenige Gehminuten nördlich des Einkaufszentrums Traisenpark im St. Pöltner Stadtteil Viehofen. Die Lage kann zweifellos als ausgezeichnet betitelt werden, denn diverse Einkaufsmöglichkeiten lassen sich bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen. Seien es nun Dinge des täglichen Bedarfs, Lebensmittel, Sportartikel, Bekleidung oder einfach nur der Besuch eines Kaffeehauses, all das finden Sie im Traisenpark und dem nahegelegenen Traisencenter. Für ein breites Freizeitangebot sorgen die beiden Traisendämme und die beiden Badeseen. Egal ob Fahrrad fahren, joggen, Inline skaten, schwimmen, Boot fahren oder einfach nur in der Sonne liegen, es ist garantiert für jeden etwas dabei.

Raumprogramm/Beschreibung:
Die Wohnung befindet sich im 1.OG und gliedert sich in:
Vorraum, Wohnzimmer mit Balkon, Küche, Schlafzimmer und Duschbad mit WC.

Das im Jahr 2012 nach aktuellen Standards errichtete Wohnhaus erstreckt sich über 3 Etagen und beinhaltet insgesamt 12 Wohneinheiten. Die Wohnung selbst ist dementsprechend in einem sehr guten optischen und energetischen Zustand. Aufgrund der praktischen Raumaufteilung ist die Wohnung für ein bis zwei Personen bestens geeignet.
Prekaristisch überlassen wird ein Kellerabteil.

Beheizung:
Die Beheizung des gesamten Hauses erfolgt mittels Gas-Zentralheizung, die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels E-Boiler.

Parkmöglichkeit:
Ein KFZ-Abstellplatz wird um EUR 36,00 zzgl. UST zur Verfügung gestellt.
Weitere Parkplätze stehen am Rand der umliegenden Straßen zur Verfügung.

Vertragskonditionen:
Der Mietvertrag wird auf einen Zeitraum von 5 Jahren befristet. Eine Kündigung seitens des Mieters ist frühestens nach Ablauf eines Jahres unter Einhaltung einer dreimonatigen Kündigungsfrist möglich.

Kosten:
Die monatliche Miete von EUR 690,00 beinhaltet neben dem Hauptmietzins die Betriebskosten und die gesetzliche Umsatzsteuer. Zudem wird ein Heizkostenakonto von monatlich EUR 41,30 zzgl. 20 % USt vorgeschrieben. Die verbrauchsabhängigen Kosten für Strom werden direkt mit dem Energieversorgungsunternehmen verrechnet.

Nebenkosten:
Kaution diese ist spätestens bei Vertragsunterzeichnung zu erlegen.

Verfügbarkeit:
Das Objekt steht ab sofort zur Verfügung.

Besichtigungen:
Eine Besichtigung der Wohnung ist nach vorheriger Terminvereinbarung selbstverständlich möglich.

Energiekennzahl:
Die Liegenschaft besitzt die Kennzahl B-C bei einem Heizwärmebedarf (HWB) von 39,7 und einem Gesamtenergieeffizienz-Faktor von 1,45.

Hinweis auf Naheverhältnis:
Wir weisen darauf hin, dass zum Vermieter ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht (wiederholte Beauftragungen).

Gerne stehen wir Ihnen für etwaige Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung.

Objektnummer: 8150
Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit.

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