Wohnung in Klagenfurt am Wörthersee

Zentrale Lage trifft auf Lebensqualität – 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in KlagenfurtWillkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante Wohnung in zentraler Lage von Klagenfurt vereint urbanes Wohnen mit angenehmer Ruhe und bietet alles, was man sich für ein komfortables Stadtleben wünscht.Mit einer Wohnfläche von rund 75 m² überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten Grundriss und helle Räume. Sie betreten das Zuhause über einen freundlichen Vorraum, von dem aus Sie alle Bereiche bequem erreichen. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung – hier genießen Sie entspannte Stunden mit Familie oder Freunden.Die separate Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und Wohlfühlen. Zwei Schlafzimmer sorgen für Rückzug und Ruhe. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, ergänzt durch ein separates Gäste-WC und einen praktischen Abstellraum.Ein besonderes Highlight ist die sonnige Loggia – ein wunderbarer Ort, um den Blick ins Grüne zu genießen und den Wohnraum ins Freie zu verlängern.Für Ihren Komfort stehen Parkflächen vor dem Haus sowie ein Tiefgaragenstellplatz (monatlich € 80/optional) zur Verfügung. Zusätzlich sorgt ein Kellerabteil für ausreichend Stauraum.Dank der zentralen Lage profitieren Sie von einer perfekten Infrastruktur – Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.Eckdaten im ÜberblickWohnfläche: ca. 75 m²3 Zimmer (Wohn-/Esszimmer, 2 Schlafzimmer) im Erdgeschoss / HochparterreLoggia/ Balkon mit Blick ins GrüneSeparater Küchenbereich mit EinbaukücheBadezimmer mit BadewanneGäste-WC & AbstellraumKellerabteil & FahrradraumZentralheizung: FernwärmeTiefgaragenplatz zuzüglich € 80/Monat falls gewünscht + öffentliche Parkflächen vor dem HausZentrale Lage mit bester Infrastruktur, fußläufig Schulen und Geschäfte erreichbarKaution: 3.500€verfügbar: ab Januar 2026Haustiere erlaubtBefristet: 3 Jahre mit Option auf VerlängerungDie Wohnung wird unmöbliert übergeben / Küche vorhandenDie Kosten für die Mietvertragserstellung werden vom Mieter übernommenMiete: 1.070€ inkl Betriebskosten und Heizung / zuzüglich Garage, falls benötigtEin Mindesteinkommen von 2.900€ und bestehendes ArbeitsverhältnisDiese Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die die Kombination aus urbanem Wohnen und entspannter Atmosphäre zu schätzen wissen.Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <675m
Apotheke <475m
Krankenhaus <650m
Klinik <1.300m

Kinder & Schulen
Schule <100m
Kindergarten <200m
Universität <950m
Höhere Schule <1.600m

Nahversorgung
Supermarkt <475m
Bäckerei <425m
Einkaufszentrum <1.175m

Sonstige
Bank <750m
Geldautomat <1.050m
Post <725m
Polizei <175m

Verkehr
Bus <125m
Autobahnanschluss <2.600m
Bahnhof <400m
Flughafen <2.475m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap