Wohnung in Obertrum am See

Lage

Die Wohnung befindet sich in Obertrum am See in ruhiger, erhöhter Lage nahe dem Ortszentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten und eine Busanbindung sind bequem zu Fuß erreichbar. Das Trumer Seengebiet mit seinen zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten liegt in unmittelbarer Nähe. Die Stadt Salzburg erreichen Sie mit dem Auto in etwa 20 Minuten.

Beschreibung

Diese helle Dachgeschosswohnung liegt im obersten Stock eines kleinen, sehr gepflegten Wohnhauses mit nur vier Wohneinheiten. Auf rund 55 m² Wohnfläche bietet sie einen durchdachten und angenehmen Grundriss. Der großzügige Wohnbereich verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon, von dem aus sich ein schöner Ausblick über Obertrum bis hin zum See eröffnet.

Die separate Küche ist funktional ausgestattet, verfügt über ein Fenster sowie einen Anschluss für die Waschmaschine, ein Geschirrspüler ist nicht vorhanden. Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Das Badezimmer ist mit Tageslicht ausgestattet und verfügt über eine Badewanne.

Zusätzlich steht ein großes Dachbodenabteil zur Verfügung. Zur Wohnung gehört außerdem eine Einzelgarage, in der auch Fahrräder bequem untergebracht werden können; nach Absprache kann ein weiteres Fahrzeug vor der Garage abgestellt werden. Eine Mitbenutzung des Gartens ist ebenfalls möglich.

Die Wohnung wird bevorzugt an Nichtraucherinnen bzw. Nichtraucher vermietet;
Haustierhaltung ist nicht vorgesehen

Lage & Entfernungen

Das Ortszentrum von Obertrum erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Die nächste Bushaltestelle liegt rund 375 Meter entfernt, Schule und Kindergarten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Ein Supermarkt ist etwa 900 Meter entfernt, ein Arzt rund 400 Meter. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich ca. 6 Kilometer entfernt, die Stadt Salzburg ist mit dem Auto in etwa 20 Minuten erreichbar.

Eckdaten

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 55 m² und ist in zwei Zimmer aufgeteilt. Sie umfasst ein Badezimmer, ein separates WC, einen Balkon sowie einen Abstellraum. Zur Wohnung gehören eine Garage und ein zusätzlicher Stellplatz. Beheizt wird das Gebäude über eine zentrale Pellet-Heizung. Der Zustand der Wohnung ist gepflegt. Der Heizwärmebedarf laut Energieausweis beträgt 87,4 kWh/m²a (HWB Klasse C). Der Bezug ist ab Februar 2026 möglich, die Mietdauer erfolgt nach Vereinbarung (bisher vier Jahre).

Ausstattung

Die Wohnräume sind mit Parkettboden ausgestattet. Eine Einbauküche ist vorhanden. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und eine Badewanne. Vom Balkon aus genießen Sie See- und Fernblick, zudem besteht die Möglichkeit zur Gartennutzung.

Preisinformationen

Die monatliche Miete beträgt 750 € und versteht sich pauschal inklusive Betriebs- und Heizkosten. Die Kaution beläuft sich auf drei Bruttomonatsmieten. Da es sich um eine Privatvermietung handelt, fällt keine Provision an.

Interesse?

Bitte senden Sie Ihre Anfrage mit Name, Telefonnummer und einer kurzen Vorstellung. Ich freue mich auf Ihre Nachricht!