Wohnung in Guntramsdorf

Optimal aufgeteilte 4 (3 1/2) - Zimmer Wohnung mit Terrasse (ca. 30 m²) & Wohnküche inkl. Geräte in Guntramsdorf.
(am Grundriss ersichtlich)Die gepflegte Liegenschaft wurde erst im Jahr 2006/2007 errichtet und ist technisch als auch optisch in sehr guten Zustand.Highlights der Liegenschaft:
• 5 Parteien Gebäude
• Großzügige Freiflächen 
• PKW Abstellplatz (optional verfügbar) 
• Ziegel Massiv Bauweise inkl. VollwärmeschutzHighlights der Wohnung:
• Optimale Raumaufteilung (teilweise zentral begehbar)
• Parkett in Echtholz
• Fussbodenheizung
• Kunststofffenster mit Mehrfachverglasung
• Hochwertige Küche inkl. Geräte
• Balkon
• Wohnküche inkl. GeräteNach Eintritt in die Wohnung gelangen Sie in ein großzügiges Vorzimmer mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe. 
Die Wohnküche verfügt über eine Fläche von ca. 48 m² und ist mit einer Terrasse (ca. 30 m²) in südlicher Ausrichtung ausgestattet. Das Elternschlafzimmer verfügt über eine Fläche von 15 m² und bietet einen eigenen Schrankraum. Das 2. Schlafzimmer eignet sich optimal als Kinderzimmer und verfügt über eine Fläche von ca. 12 m².Beachten Sie bitte, dass der Schrankraum auch als Büro oder zur Not als Gästezimmer genutzt werden könnte, als 2. Kinderzimmer wird es mit ca. 8-9 m² ist es möglich, aber nur durch das Schlafzimmer erreichbar.Jede Wohnung verfügt über ein Kellerabteil, optional kann auch ein PKW Stellplatz angemietet werden.Raumaufteilung:
• 1 Vorzimmer
• 1 Wohnküche inkl. Geräte
• 1 Schlafzimmer + 1 Schrankraum
• 1 Kinderzimmer 
• 1 Terrasse mit ca. 30 m²
• 1 Badezimmer mit Wanne/Dusche & WM-Anschluss
• 1 separates WC mit Waschbecken
• 1 Kellerabteil 
• 1 PKW Abstellplatz (optional 75,--/monatlich)Ansehen zahlt sich aus, Sie erreichen mich unter [Telefonnummer entfernt] oder per mail unter [E-Mail-Adresse entfernt]Ihr Immobilienberater
Herr Manuel Daniloglu
MAST Immo GmbHKosten:
• Maklerhonorar: Provisionsfrei
• Kaution: 3 BMM 
• Miete: 1.495,-- inkl. Heizung
• Bezugsbereit ab 01.02.2026
• Befristung: 5 Jahre mit Option auf Verlängerung bei Zustimmung des Vermieters und pünktlicher Zahlung der MieteEs wird auf ein wirtschaftliches Nahverhältnis zwischen Eigentümer & Immobilienmakler hingewiesen.Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <5.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <500m
Post <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m
U-Bahn <9.000m
Straßenbahn <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap