Dachgeschosswohnung in Wien

INFRASTRUKTUR / LAGE:

Diese helle Dachgeschosswohnung liegt am oberen Ende der Wielandgasse in Favoriten. Die inneren Wiener Stadt-bezirke sind sowohl zu Fuß als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ideal innerhalb weniger Minuten zu erreichen. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Gasthäuser, Take-Away-Lokale sowie der Kult-Eissalon Tichy. Ebenso befinden sich in direkter Nähe eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten sowie Nahversorger, Schulen, Kinder-gärten und Arztpraxen.

VERKEHRSANBINDUNG:

Öffentliche Verkehrsmittel, wie U-Bahn (U1), Straßenbahn (6 und 11) und Bus (14A) befinden sich in Geh-Nähe bzw. direkt vor dem Haus. Mit dem Auto erreicht man über die Favoritenstraße innerhalb kürzester Zeit die A23, worüber man auch stadtauswärts bestens angebunden ist. Verfügbare Garagenplätze zur Anmietung befinden sich ebenfalls in Geh-Nähe.

BESCHREIBUNG:

Die ost-westlich ausgerichtete Dachgeschosswohnung mit ca. 66 m2 Wohnfläche + 12 m2 großer Terrasse teilt sich wie folgt auf:

• 1 Vorraum
• 1 geräumige Küche
• 1 Wohnzimmer
• 2 Schlafzimmer
• 1 Badezimmer mit Badewanne und Dusche
• 1 WC
• 1 Abstellraum
• 1 Terrasse

Anm. zum Grundriss: im Wohnzimmer wurde nachträglich eine Wand eingezogen und somit ein drittes Zimmer bzw. zweites Schlafzimmer geschaffen.

BEFRISTUNG:

3 Jahre

ENERGIEAUSWEIS:

Heizung:Gas-Kombitherme

HWB:70 kWh/m2
fGEE:1,21

MONATLICHE KOSTEN (inkl. BK u. USt.):EUR 950,-

KAUTION:EUR 2.850,-

Gemäß dem derzeit geltenden „Bestellerprinzip“ hat der/die Mieter/in keine Provision für dieses Objekt zu zahlen.
Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen, welche uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.
Zum Auftraggeber besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirt-schaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.