Wohnung in Baden

Zur Vermietung gelangt eine hochwertig und umfassend sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche im 1. Stock eines gepflegten Wohnhauses in absolut zentraler Lage in Baden.

Die Wohnung wurde über einen Zeitraum von rund 8 Monaten vollständig generalsaniert und befindet sich nun im Erstbezugszustand nach umfassender Sanierung. Sämtliche wesentlichen Bereiche wurden modernisiert, wodurch ein hochwertiger und moderner Wohnstandard geschaffen wurde.

Hinweis: Im Gebäude befindet sich kein Lift.

Die Wohnung überzeugt durch ihre hervorragende Raumaufteilung, die große Terrasse sowie den sehr hellen Wohnbereich und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige mit Home-Office Bedarf.

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Ausstattung & Highlights:

• ca. 70 m² Wohnfläche
• 3 gut geschnittene Zimmer
• große Terrasse mit ca. 12 m²
• neue, moderne Küche mit Geräten
• neues Badezimmer
• separate Toilette
• neue hochwertige Böden in allen Wohnräumen
• neue Heizkörper
• umfassend erneuerte Leitungen in wesentlichen Bereichen
• sehr heller Wohnbereich
• Erstbezug nach Generalsanierung
• sofort bezugsfertig

Trotz der umfassenden Sanierung und der durchgehenden Nutzung während der Bauphase lagen die Stromkosten erfahrungsgemäß bei lediglich ca. € 50 pro Quartal, was auf eine energieeffiziente Ausstattung hinweist.

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Kostenübersicht:

Kaltmiete: € 803,51

Betriebskosten Wohnung: € 135,75
Warmwasser: € 48,33
Heizkosten: € 65,83
Verwaltungskosten: € 47,16

Gesamt monatlich: € 1.100,58

Kaution: 3 Monatsmieten

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Wichtige Hinweise:

Die Kaltmiete ist wertgesichert und erhöht sich zinsjährlich um 0,4 % pro Jahr.

Die Heizung muss vom Mieter separat bei Wien Energie angemeldet werden und wird verbrauchsabhängig direkt mit dem Energieanbieter abgerechnet.

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Top Lage im Zentrum von Baden

Die Wohnung befindet sich in hervorragender zentraler Lage mit perfekter Infrastruktur und ausgezeichneter Anbindung:

Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar:

• Billa
• Spar
• Bipa
• DM
• Apotheke
• Bäckereien und Nahversorgung
• Wochenmarkt Baden

Öffentliche Verkehrsmittel:

• Bahnhof Baden – fußläufig erreichbar
• Badner Bahn Richtung Wien
• Josefsplatz mit Bus- und Tramverbindungen
• mehrere Buslinien in unmittelbarer Nähe

Freizeit & Erholung:

• Kurpark Baden
• Casino Baden
• Römertherme
• Stadtzentrum und Fußgängerzone
• Cafés, Restaurants und Bars
• zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten

Gesundheit & Bildung:

• Ärzte und Fachärzte
• Schulen und Kindergärten
• Gesundheitszentrum

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Kontakt:

Bei Interesse senden Sie bitte eine Anfrage per Mail an:

[E-Mail-Adresse entfernt]

Bitte mit folgenden Angaben:

• Anzahl der einziehenden Personen
• berufliche Situation
• gewünschter Einzugstermin