Wohnung in Baden

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Erstbezug nach Komplettsanierung – Großzügige 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Zentral­lage von Baden mit Balkon &Wintergarten

Diese außergewöhnlich großzügige und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung bietet rund 70 m² Wohnfläche, einen 15 m² Balkon sowie einen zusätzlichen 5 m² Wintergarten – und befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden Badens. Die Lage ist ein echtes Highlight: ruhig, angenehm und absolut lebenswert, gleichzeitig aber nur wenige Schritte vom pulsierenden Zentrum entfernt.
Die Wohnung liegt in einer gepflegten Wohngegend, in der man entspannt und ohne Verkehrslärm wohnen kann, während alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens fußläufig in wenigen Minuten erreichbar sind. Diese Kombination aus Ruhe und Stadtnähe ist in Baden eine echte Seltenheit.

Die Immobilie wurde und wird teilweise noch umfassend saniert von neuer Elektrik, neuen Fenstern, neuem Parkett, alle Wände und Decken komplett neu gestrichen und vieles mehr.

modern, sauber und hochwertig.
Raumaufteilung – großzügig & vielseitig nutzbar

Angaben nur ungefähr
• Großes Wohnzimmer (ca. 23 m²)
• Schlafzimmer 1 (ca. 14 m²)
• Schlafzimmer 2 (ca. 11 m²) –
• Separate Küche (ca. 7 m²)
• Wintergarten (5 m²)
• Balkon (15 m²)
• Großzügiges Vorzimmer (6 m²)
• Bad (3 m²) & separates WC (2 m²)

Die Räume wirken größer, heller und offener als ihre Quadratmeter vermuten lassen – ideal für alle, die viel Platz und ein luftiges Wohngefühl schätzen.

Infrastruktur – alles zu Fuß erreichbar

Trotz der ruhigen Wohnlage befinden Sie sich mitten im Herzen Badens, umgeben von einer erstklassigen Auswahl an Geschäften, Freizeitangeboten und öffentlichen Einrichtungen:
Einkaufen & Nahversorgung
• Billa
• Spar
• Bipa
• DM
• Apotheke
• Bäckereien & Feinkostläden
• Wochenmarkt (Hauptplatz)

Öffis & Mobilität

• Bahnhof Baden – sehr gut zu Fuß erreichbar
• Josefsplatz – wichtige Tram-, Bus- & City-Bus-Anbindung
• Badner Bahn Richtung Wien & Wiener Neudorf
• Mehrere Buslinien im direkten Umfeld

Freizeit, Kultur & Erholung
• Casino Baden
• Kurpark Baden
• Römertherme
• Kino Baden
• Stadtzentrum & Fußgängerzone
• Cafés, Restaurants, Bars
• Museen & Kulturinstitutionen
• Spazierwege, Parkanlagen & Sportmöglichkeiten

Gesundheit & Bildung
• Ärzte & Fachärzte
• Schulen & Kindergärten
* Gesundheitszentrum / diverse Praxen