Wohnung in Wien

Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Lift – Johnstraße, 1140 Wien (3. Stock)Hinweis zur Mietreduktion (DG-Ausbau)Aufgrund des laufenden Dachgeschossausbaus wird der Hauptmietzins für die ersten drei Monate um 25 % reduziert. Dies bedeutet eine temporäre Entlastung für neue Mieterinnen und Mieter. Die Liftkosten werden noch bekannt gegeben.MietreduktionHauptmietzins (HMZ): 595,06 €25 % Reduktion = 148,77 € Ersparnis pro MonatReduzierter HMZ für 3 Monate = 446,29 €ErsparnisErsparnis pro Monat:
860,00 € – 696,36 € = 163,64 €Ersparnis über 3 Monate:
163,64 € × 3 = 490,92 €Diese Wohnung im dritten Stock des Hauses Johnstraße ist bequem per Lift erreichbar und überzeugt durch einen großzügigen Eingangsbereich, eine klare Raumaufteilung sowie einen hellen Wohnraum zur Straße hin. Die Lage kombiniert ideale Infrastruktur mit sehr guter öffentlicher Anbindung.Raumaufteilung & AusstattungDie Wohnung gliedert sich wie folgt:Großer Vorraum – geräumig, ideal für Garderobe, zentral begehbarKüchennische – kompakt, funktional, mit Platz für die WaschmaschineWC – separat begehbarBadezimmer – mit Badewanne und WaschbeckenSchlafzimmer – hofseitig gelegen, angenehm ruhig und gut möblierbarWohnzimmer – straßenseitig zur Johnstraße, hell und gut nutzbarDie praktische Aufteilung mit ruhigem Schlafzimmer zum Innenhof und separatem Wohnbereich macht diese Wohnung ideal für Singles und Paare.HighlightsLift im HausGroßzügiger VorraumRuhiges Schlafzimmer zum InnenhofHelles Wohnzimmer mit StraßenblickBadezimmer mit BadewanneKompakte Küchennische mit Platz für die WMLage & InfrastrukturWie bei der Wohnung im 3. Stock befinden sich folgende Einrichtungen in fußläufiger Umgebung:PennyBillaDMBäckereien, Cafés & weitere NahversorgerDie Lage bietet schnelle Wege zu allen Dingen des täglichen Lebens.VerkehrsanbindungAuch hier profitieren Sie von hervorragenden Öffi-Verbindungen:Straßenbahn: 49, 52Bus: 51AU-Bahn: U3 Hütteldorfer StraßeDurch diese optimale Verkehrsanbindung ist ein Auto nicht erforderlich.Nebenkosten:3 Bruttomonatsmieten KautionMaklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <250m
Klinik <750m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <750m
Bank <750m
Post <750m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap