Wohnung in Grödig

*** Makler-Anfragen oder für Untermietung / AirBnB werden nicht beantwortet! ***
*** Privat-Vermietung für eigenen Wohnbedarf! ***

Diese moderne 2-Zimmer-Dachterrassenwohnung (74,45 m²) besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und den großzügigen Außenbereich mit 49,48 m² Terrasse und unverbaubarem Blick auf den Untersberg.
Sie befindet sich im 2. (obersten) Stock einer im Juni 2021 errichteten, kleinen Wohnanlage mit nur 9 Wohneinheiten in Fürstenbrunn (Gemeinde Grödig) und ist bequem über einen Lift erreichbar.
Die Ost- und Südwestausrichtung sorgt für Sonne und Helligkeit vom Morgen bis in die Abendstunden.
Die Vermietung erfolgt privat, teilmöbliert und provisionsfrei.

Die Wohnung besteht aus einem Vorraum (6,17m²), einer Wohnküche (32,76 m²), einem Schlafzimmer (16,97m²), einem Badezimmer (15,67m²), einem Abstellraum (3,84m²), einer Dachterrasse (49,48m²)und einem Kellerabteil (>5m²).

Böden:
• Wohnküche & Schlafzimmer mit hochwertigem Vollholz-Eiche-Parkett.
• Vorraum, Abstellraum & Badezimmer gefliest.

Küche:
• Markenküche mit Markengeräte (BOSCH/Siemens), Mikrowellen-Backofen-Kombigerät incl. Dampfstoßfunktion, XL-Geschirrspüler mit Auto-Open Funktion, Großer Kühlschrank mit Vita-Fresh-PRO Laden (Gefrierschrank kann im Abstellraum oder Kellerabteil aufgestellt werden, Steckdose vorhanden)
• Kochinsel mit Induktionskochfeld und integriertem Dunstabzug, Steckdosen mit Wireless-Charger und Steinplatte.

Badezimmer:
• Hochwertige Möbel (Waschbeckenunterschrank, Spiegelschrank und Hänge- bzw. Hochschrank) von Rauchenzauner (österreichische Marke), großes Dachflächenfenster, Anschluss für Waschmaschine/Trockner, WC, Dusche, große Badewanne und Waschbecken.

Schlafzimmer:
• Tischler-Dachschrägenschrank als Sonderanfertigung zur optimalen Platzausnutzung.

Dachterrasse:
• Vom Schlafzimmer und Wohnzimmer aus begehbar, teilweise überdacht, mit Beleuchtung und Außensteckdosen (auch am Geländer, z. B. für Weihnachtsbeleuchtung).

Weitere Ausstattung:
• Außenraffstore (bei jedem Fenster und Terrassentüre (von Hella; Fernsteuerbar über Handsender (2x) bzw. über eine Smartphone-App), Fliegengitter inkl. Plissee für Hebe-Schiebetüre
• 3m Hebe-Schiebetüre für maximale Helligkeit im Raum
• LAN-Kabel (Ethernet) vom Medienverteiler zum Vorraum und 3x Wohnzimmer verfügbar
• Glasfaser Internet-Anschluss verfügbar (Salzburg AG)

Tiefgarage:
• 1 Stellplatz
• Eigene 11kW E-Auto Ladestation am TG-Platz, incl. WLAN für Fahrzeug-Updates (Vorteil: über Haushaltsstrom, kein Anbieter!, keine Leistungsreduzierung)

Betriebskosten:
• Betriebskosten: 209,86€ (ab 01.01.2025) => wird per 01.01.2026 angepasst
(in Gesamtmiete enthalten)

Kaltwasser/Heizkosten:
• Kaltwasser und Heizkosten werden direkt über die Salzburg AG (Nah-Fernwärme) abgerechnet. Aktuelle Kosten pro Monat ca. 66€

Rauchen in der Wohnung ist nicht gestattet. Haustiere sind nicht erwünscht.

Verfügbarkeit: ab 01.02.2026 - früherer Bezug nach Vereinbarung möglich.

Lage
Wohnen, wo andere ihre Freizeit genießen: Die Wohnung liegt in Fürstenbrunn (Grödig), am Fuße des Untersbergs, in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung.
Bäckerei, Dorfladen, Kindergarten und Volksschule sind nur wenige Gehminuten entfernt – derzeit entsteht sogar eine neue moderne Volksschule.
Ob gemütlicher Spaziergang, Laufrunde oder Radtour: In Fürstenbrunn beginnt die Natur direkt vor der Haustür. Gleichzeitig ist die Verkehrsanbindung sehr gut.