Wohnung in Bad Vöslau

2-ZIMMER WOHNTRAUM MIT SÜDSEITIGEM BALKON IM 1. OG

Der Balkon ist von der Wohnküche und vom Schlafzimmer aus zu begehen.

Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Handwaschbecken, einem WC, einem Handtuchtrockner und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Ein moderner Grundriss und eine hochwertige Ausstattung der Böden mit Parkett und Fliesen runden das komfortable Wohngefühl ab und lassen keine Wünsche offen.

Vom Vorraum aus sind alle Zimmer zentral begehbar.

Ausrichtung: Südseitig mit traumhaften Weitblick

Vermietungsbeginn ist ab 01.01.2026.

Vermietung erfolgt inkl. eingebauter Küche.

Wohnküche: 23,57 m²
Zimmer 1: 13,06 m²
Bad: 7,26 m²
Vorraum: 3,66m²
Gang: 1,98 m²
Abstellraum: 2,35 m²

DATEN & FAKTEN
Ihr neues Zuhause

Umgeben von viel Grün, und dennoch mittendrin: Bad Vöslau hat sehr viel zu bieten, so zum Beispiel ein breit gefächertes Freizeit- & Kulturangebot. Die perfekte Lage des Wohnbauprojekts, fußläufig sind es nur wenige Minuten zum Bahnhof, ist nur einer der vielen weiteren Vorzüge. Die künftigen Bewohnerinnen und Bewohner dürfen sich auf hochwertige Ausführung, durchdachte Grundrisse sowie persönliche Freiräume freuen, die für ein lebenswertes Wohlfühl-Ambiente in den eigenen vier Wänden sorgen.

SPÜRBARER KOMFORT
Die Ausstattung im Überblick

+offene Wohn-Ess-Bereich mit Zugang zu Balkon
+2,55 m hohe, lichtdurchflutete Räume
+weiße Innentüren mit Holzzargen
+funkbetriebener Außensonnenschutz
+Echtholz-Parkettböden in den Wohnräumen
+Fußbodenheizung
+Anschluss-Möglichkeit für A1 und Magenta vorbereitet
+einbruchshemmende Wohnungseingangstüren
+in den Nassräumen hochwertiges Feinsteinzeug am Boden, Fliesen an den Wänden
+moderne und elegante Marken-Sanitärausstattung
+bodennahe Dusche
+Energieeffizienz: Daten gem. Energieausweis vom 15.12.2022. Änderungen zufolge technischer Notwendigkeiten vorbehalten – spezifischer Heizwärmebedarf

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG

Bushaltestelle Bad Vöslau Bahnhof (Vorplatz)8 min (zu Fuß)
Bahnhof Bad Vöslau9 min (zu Fuß)
Flugplatz Vöslau6 min (Auto)

NAHVERSORGER & SHOPPING

Supermarkt2 min (Auto)
Trafik 2 min (Auto)
Bäckerei 4 min (Auto)
Wochenmarkt4 min (Auto)
Einkaufszentrum "Die Passage“, Leobersdorf9 min (Auto)

ÄRZTLICHE VERSORGUNG & APOTHEKEN

Allgemeinmediziner (Dr. Wolfgang Halbritter)2 min (Auto)
Kinderärztin (Dr. Inge Willach)6 min (Auto)
Apotheke (Unsere Sonnenschein Apotheke)8 min (zu Fuß)
Landesklinikum Baden10 min (Auto)

BILDUNGSEINRICHTUNGEN

NÖ Landeskindergarten – Schlosskindergarten2 min (Auto)
Volksschule (Raulestraße 6)7 min (zu Fuß)
Sport Mittelschule Bad Vöslau (Raulestraße 9)6 min (zu Fuß)
Gymnasium Gainfarn (Petzgasse 36)6 min (Auto)
BG & BRG Baden Frauengasse9 min (Auto)
Internat. College of Tourism and Mgmt. 4min(Auto)

ENERGIEEFFIZIENZ
HWB Ref.SK 27,3 kWh/m²a | HWB SK 27,3 kWh/m²a | fGEE, SK = 0,68