Wohnung in Wien

Modernes 2-Zimmer-Apartment mit Balkon im 6. OG – Erstbezug nahe U6 PerfektastraßeIn der Perfektastraße 13 erwartet Sie ein hochwertiges, südseitig ausgerichtetes 2-Zimmer-Apartment im 6. Obergeschoss eines modernen Wohngebäudes.Die Wohnung überzeugt durch ihren hellen, freundlichen Charakter, eine ausgezeichnete Raumaufteilung und zahlreiche komfortable Ausstattungsmerkmale.Jetzt sofort einziehen!Hier gehts direkt zur 360 Grad online Tour:https://my.matterport.com/show/?m=xTCQbk1QuboRaumaufteilung: 6.OGWohnfläche: 44,41 m²Balkon: 11,90 m²Kellerabteil: 1,33 m²Zimmer: 2Befristung: 5 JahreErstbezugAusstattung & Highlights:Helle Südausrichtung – optimaler Lichteinfall und freundliche WohnatmosphäreModerne Einbauküche im ErstbezugFußbodenheizung, betrieben über FernwärmeIsolierverglaste Fenster (3-fach)Badezimmer mit Dusche, separates WCAnschlüsse für Waschmaschine und TrocknerOptionaler Tiefgaragenplatz mit E-LadestationInfrastruktur & Verkehrsanbindung:U6-Station Perfektastraße in unmittelbarer Nähe, schnelle Verbindung ins Stadtzentrum (ca. 20–25 Minuten)Weitere Buslinien (z. B. 61A, 64A) bieten zusätzliche MobilitätRasche Anbindung an wichtige Verkehrsachsen und südliche StadtausfahrtenNähe zur Shopping City Süd (SCS) – eines der größten Einkaufszentren EuropasVielfältige Nahversorgung, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten in GehweiteRuhige, dennoch verkehrsgünstige Lage im 23. Bezirk LiesingDie Miete beträgt : € 948,20 inklusive allgemeiner Betriebskosten und 10% UStzuzüglich Warmwasser, Heizung, Kühlung ( derzeit € 96,-- inkl. USt.) akontozuzüglich Internetkosten etc.Tiefgarage optional: € 115,-- (inkl BK u USt) für E-Auto geeignetFazit:Diese moderne, energieeffiziente Mietwohnung vereint ideale Infrastruktur, hochwertige Ausstattung und einen freundlichen Erstbezugskomfort.Perfekt für Singles oder Paare, die eine gut angebundene, helle Wohnlösung suchen.Für Fragen und Besichtigungen rufen Sie bitte Herrn Ing. Posch unter [Telefonnummer entfernt] und senden Sie uns Ihre schriftliche Anfrage an [E-Mail-Adresse entfernt]Sie haben ein Haus, eine Wohnung, ein Grundstück, dass Sie verkaufen oder vermieten wollen! Wir helfen Ihnen gerne und bieten Ihre Immobilie gerne unseren zahlreichen Kunden an!Wir freuen uns auf Ihre Anfrage, Ihren Anruf. Wir weisen darauf hin, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Personalangaben bearbeiten dürfen!Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.