Wohnung in Wien

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€ 1.190,- inkl. Ust und inkl. BK bei einer Mietvorauszahlung von 12 Monaten
€ 1.290,-inkl. Ust. und inkl. BK bei monatlicher Zahlung

Im dritten Wiener Gemeindebezirk, nahe der U3 Station Schlachthausgasse, lediglich 400 Meter Fußweg entfernt, liegt dieses moderne Wohnhaus.
Die Wohnung liegt im 7.Stock ( und letzter Stock) mit knapp 51,5m2 Wohnfläche zuzüglich ca. 13,5m2 Terrasse und perfekter Raumaufteilung bietet die helle 2 zimmer-Wohnung alles, wo es sich angenehm leben & wohnen lässt.
Das Gebäude wurde im Jahr 2020 gebaut und verfügt über Kellerabteile sowie eine hauseigene Tiefgarage. Der Lift verbindet den Tiefgaragenstellplatz ( Stapelparker oben) mit der im Dachgeschoss befindlichen Wohnung. Der Stellplatz kann ab September 2026 zuzüglich angemietet werden.
Die Wohnung ist mit einer sparsamen Fußbodenheizung (Fernwärme) ausgestattet. Im Badezimmer wurden hochwertige Fliesen als Sonderausstattung verbaut.
Die Dachterrasse mit süd-west-Ausrichtung bietet einen herrlichen Weitblick über die Dächer des 3. Gemeindebezirks.
Hochwertige Materialien wurden auch in der Küche verwendet. Diese wurde von der Firma XXXLutz geliefert und eingebaut. Herd mit Induktion; Backofen; Geschirrspüler; Kühlschrank mit Tiefkühlschrank; Dunstabzug;....)
In allen Räumen gibt es Außen - oder Innenjalousien zur Beschattung. Nachträglich wurde im Jahr 2021 eine Außen- Klimaanlage in Wohn- und Schlafzimmer eingebaut.
Die monatliche Betriebskostenvorschreibung (2025) beträgt € 102,85 inkl. Ust./Monat und a`Konto Vorschreibung für Strom € 30,40 inkl. Ust/Monat und für Heizung/Warmwasser/Kaltwasser € 89,04 inkl. Ust./Monat.
Im Erdgeschoss und Kellergeschoss gibt es zusätzlich 2 großzügige Fahrradabstellräume für alle Bewohner.
Der Standort ist ideal für all jene, die gerne in der Stadt wohnen und dennoch die Natur lieben, In kürzester Zeit erreicht man das Erholungsgebiet "Prater", wo man Sport treiben oder einfach nur entspannen kann.
Die Linie U3 Schlachthausgasse und Straßenbahnlinie 18 sind in 5 Gehminuten erreichbar.
Verschiedenste Lebensmittelketten für den täglichen Bedarf sind auch in wenige Gehminuten entfernt.
Bei Interesse bitte folgendes beachten:
Kopie eines amtlichen Lichtbildausweises;
aktueller Meldezettel und Einkommensnachweis;
nur Nichtraucher:innen;
keine Untervermietung;
keine Haustiere;
AirBnB usw. gem. Wohungseigentumsvertrag verboten - Nichteinhaltung ist Kündigungsgrund.
Für weitere Fragen bzw. Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich - Karl Hartl Ing. - Ihnen gerne per Mail:[E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung.