Wohnung in Wien

Willkommen im Grünblick! Top Lage - Viele Annehmlichkeiten direkt im Haus! 

• please find english description below*Zur Vermietung gelangt ab sofort diese moderne 2-Zimmer-Wohnung mit idealem Layout für bis zu 2 Personen im Herzen der Leopoldstadt.Sie möchten auf Komfort nicht verzichten?! Hier sind Sie genau richtig! Ob ein schnelles Workout im hauseigenen Fitnessstudio (in den BK inkludiert), eine Runde schwimmen im Rooftop-Pool mit Blick über Wien oder eine Abendrunde in der nahegelegenen Prater Hauptallee - all das und noch viel mehr ist hier möglich!Die Aufteilung der der ca 54,12m2 großen Wohnung zuzüglich Balkon mit ca 8,59m2 gliedert sich wie folgt:
• Zentraler Eingangsbereich 
• helles Wohnzimmer mit offenem, möblierten Küchenbereich und Zugang zum Balkon
• 1 Schlafzimmer
• 1 Bad mit Badewanne
• 1 separate Toilette mit Handwaschbecken
• 1 Abstellraum
• 1 Kellerabteil zur persönlichen NutzungExtras: Fußbodenheizung, Deckenkühlung, Jalousien an sämtlichen Fenstern, Echtholzparkett, hochwertige Küchenmöblierung, Pool, Fitness, Postempfangsboxen, Fahrradraum, Urban Gardening und Concierge Service (individuelle Leistungen per Aufpreis buchbar)Lage und Infrastruktur:
Die Lage ist nicht nur zentral, sondern auch bestens an den öffentlichen Verkehr angebunden. Genießen Sie die Vorzüge des Wohnens im Grünen, aber doch in der Stadt. Mittels U2 gelangt man in kürzester Zeit in das Wiener Stadtzentrum sowie zukünftig auch mittels einer Anbindung an die Straßenbahnlinie 18 (derzeit noch in Errichtung).Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im nahegelegenen Stadioncenter. Des Weiteren befinden sich in der Umgebung z.B. die WU, die Sigmund Freud Universität, das Messezentrum Wien und das OMV-Headquater.Kosten:
Monatliche Miete inkl. BK: 1.390,00 Euro (exklusive Heizung, Warmwasser, Kühlung, Strom, TV, Internet udgl.)
Voraussichtliches monatliches Akonto für Warmwasser und Heizung ca 125,- Euro monatlich  
Kaution: 3BMM
Mietdauer: 3 JahreBilder ersetzen nie den tatsächlichen Eindruck. Gerne stehen wir Ihnen nach Vereinbarung für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch:
Frau Karasinski-Filipsky, BA unter [Telefonnummer entfernt]Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen der Abgeber. Noblessereal Karasinski KG übernimmt keinerlei Gewähr für deren Vollständigkeit oder Richtigkeit.Welcome to "Grünblick" - Modern living surrounded by a green area!This modern 2-room apartment with an ideal layout for up to 2 people in the heart of Leopoldstadt is waiting for you!You don't want to compromise on comfort? Then this is the place for you! Whether a quick workout in the in-house gym (included in the rent), a swim in the rooftop-pool with a great view over Vienna, or an evening stroll along the nearby Prater Hauptallee – all this and much more is possible!The apartment with a living space of approximately 54.12 m² plus balcony with approximately 8.59 m² has following layout:
• Central entrance area
• Bright living room with open, furnished kitchen area and access to the balcony
• 1 bedroom
• 1 bathroom with bathtub
• 1 separate toilet with hand basin
• 1 storage room
• 1 basement compartment for personal useExtras: Floor-heating, Ceiling-cooling, blinds on all windows, real wood parquet flooring, high-quality kitchen furniture, pool, fitness center, mailboxes, bicycle storage, urban gardening, and concierge service (individual services can be booked for an additional fee).Location and infrastructure:
The location is not only central, but also well connected to public transportation. Enjoy the advantages of living in the city surrounded by a green area. In a few minutes the U2 subway line takes you to Vienna's city center and in the future you will also be able to use the tram line 18 (currently under construction).Shopping facilities can be found in the nearby located Stadioncenter. The building is located close (WU) the Vienna University of Economics and Business, the Sigmund Freud University, the Vienna Exhibition Center, and the OMV-headquarters.Costs:
Monthly rent including monthly maintenance costs: €1,390.00 (excluding heating, hot-water, cooling, electricity, TV, internet, etc.)
Monthly expected costs for warmwater and heating 125,- Euro 
Deposit: 3 monthly rents 
Rental period: 3 yearsPictures are never the same as the own impression. We would be happy to arrange a personal viewing appointment with you. Please contact us by email at [E-Mail-Adresse entfernt] or by phone:
Ms. Karasinski-Filipsky, BA at [Telefonnummer entfernt]All details are based on information provided by the landlord. Noblessereal Karasinski KG has no responsibility for their completeness or accuracy.Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.250m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <750m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.250m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <250m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.250m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <1.250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <1.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap