Wohnung in Wien

Wohnfläche: 43 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 1. OG (Lift)
Balkon: Ja
Heizung: Hauszentralheizung mit kosten-effizientem Akontomodell
Verfügbar: ab Jänner 2026
Befristung: 3 Jahre (Verlängerung möglich)

Erstbezug in Premiumlage von Währing – hochwertig, ruhig, urban

Dieses exklusiv ausgestattete Premium-Apartment im Erstbezug überzeugt durch hochwertige Materialien, durchdachtes Design und eine ruhige, grüne Lage im Herzen von Währing. Die Wohnung richtet sich an anspruchsvolle Mieter:innen, die Qualität, Stil und Komfort schätzen – ideal für Ärzt:innen, Postdocs, Universitäts- und Klinikpersonal sowie internationale Professionals.

Die lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 43 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen, energieeffizienten Niedrigenergiehauses. Eine intelligente Raumaufteilung, exklusive Ausstattung und eine stilvolle, vollständige Möblierung ermöglichen sofortiges Einziehen und Wohlfühlen auf hohem Niveau.

Ausstattungshighlights

• Maßgefertigte Nolte-Designküche mit hochwertigen Bosch-Markengeräten
(Backofen, Induktionskochfeld, Geschirrspüler, großer Kühl-/Gefrierschrank, Waschmaschine)

• Großer Tischler-Einbauschrank im Schlafzimmer – viel Stauraum und klare Linien

• Hochwertige Designmöblierung inklusive:
Esstisch & Sessel, Sideboard aus Massiv-Mangoholz, Premium-Boxspringbett von King Koil

• Modernes Badezimmer mit maßgefertigtem Unterschrank, großer bodengleicher Dusche & indirekter LED-Beleuchtung

• Echtholzparkett & Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen

• Elektrische Außenrollos für optimalen Sicht- und Sonnenschutz

• Ruhiger Balkon mit Blick in einen begrünten Innenhof

• Smart-Home-fähige Haustechnik

• Hochwertige Plissees in allen Räumen

Lage – Premiumadresse nahe AKH, MedUni & Universität Wien

Die Schumanngasse zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im 18. Bezirk: ruhig, grün und gleichzeitig hervorragend angebunden. Die U6 Währinger Straße / Volksoper sowie die Straßenbahnlinien 40 & 41 (Direktverbindung zur Innenstadt und Universität Wien) sind in wenigen Minuten erreichbar.

Das AKH Wien, die Medizinische Universität Wien, die BOKU sowie weitere universitäre Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe – ein klarer Standortvorteil für medizinisches und wissenschaftliches Personal.

Entlang der Währinger Straße finden sich zahlreiche Supermärkte, Apotheken, Arztpraxen, Drogerien sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Cafés, Bars und Restaurants bieten ein hochwertiges, urbanes Umfeld – vom entspannten Frühstück bis zum Abendessen.

Der beliebte Kutschkermarkt ist fußläufig erreichbar und steht für hohe Lebensqualität, frische Produkte und charmantes Grätzl-Flair. Zur Erholung laden der Währinger Park und der Türkenschanzpark ein.