Wohnung in Wien

Wohnfläche: 43 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 1. OG (Lift)
Balkon: Ja
Heizung: Hauszentralheizung mit kosten-effizientem Akontomodell
Verfügbar: ab Jänner 2026
Befristung: 3 Jahre (Verlängerung möglich)

Objektbeschreibung:
Erstbezug in Toplage von Währing!
Dieses hochwertig ausgestattete Premium-Apartment wurde mit viel Liebe zum Detail eingerichtet und bietet modernen Wohnkomfort für anspruchsvolle Mieter, die Qualität, Design und eine ruhige Lage schätzen.
Die lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 43 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines neuen, energieeffizienten Niedrigenergiehauses. Durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Materialien und eine stilvolle Möblierung sorgen für ein Wohnerlebnis auf höchstem Niveau – einziehen und wohlfühlen.

Ausstattungshighlights:
• Maßgefertigte Nolte-Küche mit hochwertigen Bosch-Geräten
(Backofen, Induktionskochfeld, Geschirrspüler, großer Kühlschrank und Gefrierschrank kombiniert, Waschmaschine)
• Großer Tischler-Einbauschrank im Schlafzimmer (viel Stauraum)
• Designmöblierung inkludiert:
Esstisch, Sessel, Sideboard aus Massiv-Mangoholz, hochwertiges Boxspringbett von King Koil
• Modernes Bad mit maßgefertigtem Unterschrank, großer barrierefreier Dusche & LED-Beleuchtung
• Echtholzparkett, Fußbodenheizung in allen Bereichen
• Elektrische Außenrollos
• Schöner Balkon mit Blick in einen ruhigen begrünten Innenhof
• Smart-Home-fähige Haustechnik
• Hochwertige Plissees in allen Räumen

Lage – Premiumadresse im Herzen von Währing:

Die Schumanngasse zählt zu den begehrtesten Lagen des 18. Bezirks: ruhig, grün und dennoch perfekt angebunden. In wenigen Minuten erreicht man die U6 Währinger Straße / Volksoper sowie die Straßenbahnlinien 40 & 41 mit Direktverbindung in die Innenstadt.

Das Umfeld bietet alles für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Apotheken, Arztpraxen, Drogeriemärkte und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten entlang der Währinger Straße. Für kulinarische Abwechslung sorgen zahlreiche Cafés, Bars und Restaurants – vom gemütlichen Frühstück bis zum Abendessen.

Der beliebte Kutschkermarkt ist ebenfalls in Gehweite und lädt zum Einkaufen, Brunchen und Verweilen ein.

Auch gesundheitlich und bildungstechnisch ist die Lage top: Das AKH Wien, die BOKU, mehrere Schulen und Kindergärten sowie der Währinger Park und der Türkenschanzpark befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Eine ruhige Premiumlage mit perfekter Infrastruktur – ideal für Working Professionals, Expats oder Paare, die hochwertiges städtisches Wohnen schätzen.