Wohnung in Klosterneuburg

Zur Vermietung gelangt eine 3-Zimmer Maisonettwohnung mit großem Eigengarten und Hobbyraum.

Die großzügig geschnittene Wohnung befindet sich in einem erst vor kurzem fertiggestellten Neubau sehr zentral gelegen in der beliebten Stadtgemeinde Klosterneuburg. Die Wohnung ist auf zwei Geschoße mit zwei separaten Eingängen aufgeteilt und lässt keine Wünsche offen.

Die Gesamtfläche der Wohnung beträgt 100 m². Die Wohnung besteht aus einem Vorraum, einem Bad, einem separaten WC, einer wunderschönen neuen Kochnische sowie drei zusätzlichen Zimmern. Diese teilen sich in einen großen Wohnraum, ein Schlafzimmer und einen Hobbyraum auf. Weiters verfügt die Wohnung über zwei Abstellräume. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen Eigengarten mit 50 m².

Alle Wohnräume sind südlich zum Garten ausgerichtet, haben direkte Belichtung durch große Fensterflächen und sind mit einem hochwertigen breiten modernen Parkett (Landhausdiele Eiche 2,2 m lang und 18 cm breit) ausgestattet. Für sämtliche Fenster ist eine elektrische Beschattung (Raffstores) vorgesehen. Aufgrund der komplett südseitigen Ausrichtung der Wohnung ist die gewünschte Ruhe garantiert.

Das obere Geschoß verfügt über ein Wohn- und Esszimmer mit 20 m² und einem separaten Schlafzimmer mit 13 m². Sowohl das helle Schlafzimmer als auch der große Wohn- und Essbereich verfügen über einen Zugang zum großzügigen 10 m² Balkon.
Im Untergeschoß verfügt die Wohnung über einen 30 m² großen Hobbyraum, welcher Richtung Eigengarten ausgerichtet ist und komplett vielseitig verwendet werden kann. Dieser Raum eignet sich sowohl als Freizeitraum und Trainingsraum als auch als Arbeitsraum oder vielleicht sogar Praxisraum.

Die neue Markenküche von NOBILIA ist mit einem Ceranfeld, Backofen, Geschirrspüler und Kühlschrank mit getrenntem Gefrierfach ausgestattet. Weiters sind bereits ein Müllsammelsystem und die Vorbereitung für eine Einbaumikrowelle vorhanden.

Das Badezimmer ist mit der hochwertigen und ansprechenden Feinsteinfliese Marazzi verfliest, besitzt eine bodenebene Dusche mit Nurglasduschabtrennung sowie Regendusche, beheizbarem Badezimmerheizkörper und zwei Waschbecken mit Designarmaturen der Marke Laufen.

Kabel-Plus und A1 (Leerverrohrung) sind in jedem Zimmer vorbereitet.

Die Wohnungseingangstüre hat die Einbruchsschutzklasse RC3

Falls erwünscht können in der hauseigenen Tiefgarage Parkplätze angemietet werden.

Lage

Die Wohnung hat eine sehr gute Infrastruktur durch den in unmittelbarer Nähe gelegenen unteren Hauptplatz der Stadtgemeinde Klosterneuburg. Nur 5 Gehminuten entfernt finden sich alle notwendigen Geschäfte des täglichen Bedarfs.

In 9 Gehminuten erreichen Sie den Bahnhof Klosterneuburg-Kierling. Von dort aus gelangen Sie innerhalb einer halben Stunde in die Wiener Innenstadt (Stephansplatz/Schwedenplatz).
Besonders hervorzuheben ist das sehr gut ausgebaute öffentliche Verkehrsnetz. Alleine für Klosterneuburg gibt es 3 Stadt-Buslinien und zahlreiche Regionalbusse verkehren direkt vor der Haustüre auf der Kierlinger Straße.

Verkehrsanbindung:

o Bahn: S40
o Stadtbusse: Linie 1,2 und 3
o Regionalbusse: 142, 400, 404, 406, D