Wohnung in Wien

Objektbeschreibung:Exklusives Wohnen in der Seestadt! Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung auf 74,19 m² bietet modernen Wohnkomfort, niedrige Energiekosten dank Passivhausstandard und eine attraktive Infrastruktur direkt vor der Haustür. Zwei Balkone, eine hochwertige Wohnküche, großzügige Gemeinschaftsräume und eine ausgezeichnete Hausgemeinschaft machen dieses Angebot besonders begehrenswert. Auf der 2. Etage eines gepflegten Hauses mit nur 19 Parteien erwartet Sie eine Wohnung, die durch durchdachte Raumaufteilung und moderne Ausstattung ein Ambiente zum Wohlfühlen erzeugt.Die Wohnung verfügt über:Großen Wohn- und Essbereich mit hochwertiger offener KücheZwei geräumige SchlafzimmerModernes DuschbadSeparates WC mit WaschbeckenPraktischen AbstellraumZwei sonnige Balkone mit Süd- und WestausrichtungZugang zur gemeinschaftlichen Dachterrasse mit Blumenbeeten und FernblickDie Wohnung ist lichtdurchflutet und bietet ein offenes, einladendes Wohngefühl. Vor Bezug wird die Wohnung frisch ausgemalt, sodass Sie Ihr neues Zuhause in perfektem Zustand betreten.Das Passivhaus sorgt für exzellente Energieeffizienz und besonders geringe Energiekosten. Zusätzlich produziert eine eigene Solaranlage Strom für die Bewohner, wodurch die Stromkosten sehr günstig bleiben.Ausstattung:Wohnraumlüftung, Fußbodenheizung und zentrale HeizungsanlageHochwertige EinbauküchePersonenaufzugGroßzügige Gemeinschaftseinrichtungen:Dachterrasse mit Dachsalon und FernblickVeranstaltungsraum für bis zu 60 PersonenGroße Werkstatt im UntergeschossFahrradkeller mit direkter Rampe nach draußenGemeinsame WaschkücheDie Hausgemeinschaft pflegt einen eigenen Verein, der für ein ausgezeichnetes Wohnklima sorgt.Lage:
Mitten in der Seestadt gelegen, genießen Sie eine hervorragende Infrastruktur:Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten direkt vor der HaustürÖffentliche Verkehrsanbindung mit U-Bahn und Bus in unmittelbarer NäheDer Asperner See, der Seepark und vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten fußläufig erreichbarRuhige, gepflegte Umgebung mit Blick auf den ParkMiete & Sonstiges:Gesamtmiete: 1.545,84 € inkl. Betriebskosten, Strom, Wasser, Heizkosten und WarmwasserBezug ab 15.01.2026 möglichKaution: 3 BruttomonatsmietenProvision: provisionsfrei für MieterNutzung der Gemeinschaftsräume (Dachterrasse, Veranstaltungsraum, Werkstatt) inklusiveDiese Wohnung vereint modernes, nachhaltiges Wohnen, eine exzellente Lage und ein außergewöhnlich angenehmes Wohnumfeld. Ideal für Paare, kleine Familien oder Einzelpersonen, die Wert auf Komfort, Energieeffizienz und Lebensqualität legen.Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – Ihr neues Zuhause in der Seestadt wartet auf Sie!Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.