Wohnung in Linz

Die 2023 sanierte 2-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich in einem Gebäude unweit des Mühlkreisbahnhofes in Linz-Urfahr. Sie gliedert sich im Erdgeschoß/Hochparterre aus Vorraum, Wohnzimmer, Küche mit möblierter moderner Einbauküche (DAN) inkl. angrenzenden Bad mit Badewanne, WC und einem Schlafzimmer. Die Wohnung befindet sich in einem Altbau ohne Lift  und ist daher nicht barrierefrei zugänglich. Parkplätze finden Sie in den umliegenden Kurzparkzonen (Bewohnerparkkarte), es gibt keine Privatparkplätze auf dieser Liegenschaft.Fakten in aller Kürze:2 Zimmerca. 47,33 m² Wohnflächeca. 5,96 m² Balkonmöblierte DAN-Küche inkl. AEG-Gerätemöbliertes Bad (Spiegelschrank, Waschtisch-Unterschrank, Duschwand bei Badewanne)Bett kann bei Bedarf zum Preis von EUR 150,00 abgelöst werdenkein privater Parkplatzkleines Kellerabteil generalsaniert 2023Gesamtmiete EUR 625,00 (Miete inkl. BK-Akonto; exkl. Fernwärme, exkl. Strom)Die Küche ist möbliert (inkl. Geräte), so wie auch das Bad. Ansonsten wird die Wohnung eigentümerseits unmöbliert vermietet.Bei Bedarf kann eine zusätzliche Lagerfläche im Keller (Lager 1, ca. 23,91 m² - EUR 36,00/Monat inkl. USt) angemietet werden.Die Wohnung eignet sich aufgrund der Größe und des Grundrisses für max. 2 Personen.
Strom- und Heizkosten: werden direkt vom jeweiligen Versorgungsunternehmen vorgeschrieben. Heizung/Warmwasser: Fernwärme
Dem derzeitigen Mieter werden aktuell ca. EUR 37,00  pro Monat für Strom und ca. EUR 90,00 für Heizung vorgeschrieben. ACHTUNG - dies ist lediglich ein Richtwert; die tatsächlichen Kosten hängen vom individuellen Verbrauch und von der Entwicklung der Energiekosten ab!Die angegeben Akontozahlungen für Betriebskosten sind variable Kosten, die durch die Hausverwaltung bei Bedarf angepasst werden können. Die Akontozahlungen können sich daher gegebenenfalls auch vor dem Mietbeginn ändern!Bei Interesse schicken Sie uns bitte eine schriftliche Anfrage - telefonische Terminanfragen können leider nicht berücksichtigt werden. Wir melden uns bei Ihnen gegebenenfalls wegen einem Besichtigungstermin. Besichtigungen werden mit max. 2 Personen durchgeführt.Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <100m
Apotheke <275m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.400m

Kinder & Schulen
Schule <225m
Kindergarten <200m
Universität <600m
Höhere Schule <1.400m

Nahversorgung
Supermarkt <375m
Bäckerei <300m
Einkaufszentrum <675m

Sonstige
Bank <325m
Geldautomat <325m
Post <475m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <75m
Straßenbahn <100m
Bahnhof <275m
Autobahnanschluss <650m
Flughafen <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap