Wohnung in Wien

BEZIEHBAR AB JÄNNER 2026 Raumaufteilung:
Eingangsbereich, ein Wohn- und Esszimmer mit voll ausgestatteter offenen Küche und Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Waschmaschienenanschluss, ein Abstellraum und eine separate Toilette.Die hochwertige Ausstattung der Wohnung überzeugt vor allem durch:hochwertigen Vollholzparkettböden in den Wohn- und SchlafräumenFliesen in den SanitärbereichenMiele Geräte in der Kücheelektrische AußenjalousieVideogegensprechanlageFußbodenheizungDie Anlage verfügt über Kellerabteile, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum und eine Waschküche.Abwicklungshonorar an die Hausverwaltung: € 155,00

Garagenstellplätze können separat (nach Verfügbarkeit) separat angemietet werden: € 120,00/Monat
Kaution: € 300,00 -
Abwicklungshonorar an die Hausverwaltung: € 120,00Hinweis: Betriebskosten können sich im kommenden Jahr (2026) ändern!Die ausgezeichnete Umgebung der Wohnungsanlage bietet in unmittelbarer Nähe:EinkaufsmöglichkeitenPötzleinsdorfer SchlossparkBOKU Wieninternationale Schulen und Kindergärtengute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn: 41, Bus: 40A)Hinweis/ Disclaimer: Die Möbel sind digital und mit KI erstellt worden. Die Wohnung wird unmöbliert vermietet. Die Fotos sind teilweise von einer anderen Wohnung mit gleichem Grundriss und gleicher Ausstattung.BITTE ZU BEACHTEN:FÜR DIE ANMIETUNG DIESER WOHNUNG IST DIE VORLAGE EINES MONATLICHEN NETTOHAUSHALTSEINKOMMEN IN ÖSTERREICH IN HÖHE VON MINDESTENS DER 2,5-FACHEN GESAMTMIETE ERFORDERLICH!Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.********************************************************************This single apartment offers the following layout:
entrance area, a living-dining room with a fully equipped open kitchen with access to the balcony, a bedroom, a bathroom with tub and washing machine connection, a storage room and a separate toilet.Contact us for a viewing and convince yourself of everything this apartment can offer you.The high-quality equipment convinces especially byby hardwood parquet floors in the living and sleeping areas tiles in the sanitary areastiles in the sanitary areasMiele appliances in the kitchenelectric outside blindsvideo intercomfloor heatingContract preparation fee to the property management company: € 155,00Note: Operating costs may change in the coming year (2026)!Each apartment has a cellar compartment in the basement, a bicycle- and stroller storage room and a laundry room for shared use are available in the condominium.Garage parking spaces can be rented separately depending on availability: € 120,00/month
Deposit: € 300,00 
Contract preparation fee to the property management company: € 120,00The excellent infrastructure of the residential complex offers in the immediate vicinity:numerous grocery storesthe Pötzleinsdorfer Schlossparkthe BOKU Viennainternational schools and kindergarten excellent access to public transport (tram 41, bus 40A)Disclaimer: The furniture shown is digital and AI-generated. The apartment is rented unfurnished. The photos are partly from another apartment with the same layout and fittings.PLEASE NOTE:TO RENT THIS APARTMENT, YOU MUST PROVIDE PROOF OF A MONTHLY NET HOUSEHOLD INCOME IN AUSTRIA OF AT LEAST 2.5 TIMES THE TOTAL RENT!This property is offered without obligation and subject to change. The information provided above is based on details and documents supplied by the owner and is given without guarantee.Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap