Wohnung in Wien

1190! Entzückendes, voll möbliertes DG mit zwei Terrassen und Tiefgaragenplatz!Im schönen 19. Bezirk Nähe Grinzinger Allee gelangt ein entzückendes, voll möbliertes 1-Zimmer DG-Studio mit zwei sonnigen, getrennt begehbaren Terrassen zur Vermietung.
Der Wohnung zugehörig ist ein Tiefgaragenplatz, welcher im Preis bereits inkludiert ist.Das ca. 39,50 m² große, wunderbar sonnige Studio mit zwei großen Terrassenflächen mit insgesamt ca. 48,36 m² befindet sich im 2.DG (mit Lift) eines gepflegten Neubaus, ist klimatisiert und wird möbliert vermietet.Aufteilung
• Vorraum
• Wohnraum mit integrierter Küchenzeile, Essbereich und Ausgang zu einer Terrasse
• Schlafbereich (etwas abgetrennt) mit Ausgang zur zweiten Terrasse 
• Badezimmer inkl. WC

Ausstattung
• Fliesen/Parkett
• Ausgestattete Küchenzeile (Backrohr, Ceranfeld, Spüle, Dunstabzug)
• Vollmöbliert
• Badezimmer mit Badewanne, Duschglaswand, Waschbecken, Spiegel, Waschmaschine und WC
• Klimaanlage
• Kellerabteil: JA 
• Heizungsart: Hauszentralheizung (Gas)
• Lift im Haus
• Tiefgaragenplatz (Nr.2)Monatliche Mietzinsaufstellung (inkl. Garagenplatz & Möblage):
Hauptmietzins dzt. netto: € 1.026,65 (ohne USt)
Betriebskosten dzt. netto: € 122,17 (zzgl. 10% USt)
Warmwasser-Akonto dzt. netto: € 18,56 (zzgl. 10% USt) 
Heizkosten-Akonto dzt. netto: € 28,22 (zzgl. 20% USt)
Betriebskosten/Garage dzt. netto: € 28,90 (zzgl. 20% USt)
Gesamtmietzins inkl. BK, WW/HK-Akonto, BK/Garage und USt: € 1.250,--Der Vermieter fällt unter die Kleinunternehmerregelung, weshalb die USt beim Hauptmietzins entfällt.Strom und Internet sind nicht im Gesamtmietzins inkludiert und separat nach Eigenverbrauch zu bezahlen.Kaution: 3 BMMDie Kosten der Mietvertragserrichtung in Höhe von € 600.- werden 50:50 vom Vermieter/Mieter bezahlt.

Mietvertrag: befristet auf 5 JahreLage/Infrastruktur
Die Sieveringerstraße und der Grinzinger Platz mit sehr guter Infrastruktur für Einkäufe des täglichen Bedarfs ist zu Fuß erreichbar;
diverse Restaurants, Heurigen Lokale, Kindergärten & Schulen sind in unmittelbarer Nähe.
öffentliche Anbindung: Strassenbahnlinie 38, Autobus 38A/ U4-AnbindungÖffentliche Anbindung
Mit der Strassenbahnlinie 38 erreicht man in ca. 20 Min. das Schottentor sowie die Hauptuniversität Wien. Die Haltestelle ist direkt vor der Haustür. 
Autobus 38A
S-Bahn-Station: Öberdöbling (ca. 5-7 Min Fußläufig entfernt)Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap