Wohnung in Wien

**** English below ***Bitte beachten Sie: *der Mietvertrag wird nur mit 1 Person abgeschlossen (mehrere Personen können sich natürlich zum Hauptwohnsitz anmelden), *der Hauptmieter muss mind. über das 2-fache Nettoeinkommen verfügen (wenn zwei Personen im Haushalt arbeiten, sonst das 2,5-fache)* im Falle einer Bürgschaft wird der MIetvertrag mit dem Bürgen abgeschlossen - Einkommen Bürge mind. das 2,5-fache der MieteIn bester Lage des 9. Bezirks neben dem alten AKH wurden Wohnungen in diesem historischen Eckhaus (Baujahr 1932–1934, Sanierung 2024/2025) umfassend modernisiert. Das Gebäude vereint den Charme der Architektur mit zeitgemäßer Ausstattung, hoher Energieeffizienz und barrierefreier Erschließung.Diese 3-ZImmer Wohnung befindet sich im 1. Liftstock und besteht aus einem Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, einer getrennten Küche, zwei Badezimmern und einem getrennten WC.Zwei Zimmer sind straßenseitig (Spitalgasse) ausgerichtet.AusstattungBarrierefreier Zugang mit Lift (EG bis DG)Hochwertige Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung und elektrischem SonnenschutzSprechanlage, Post- und Paketboxen im EingangsbereichKellerabteile sowie Fahrrad- und KinderwagenabstellräumeBegrünter Innenhof zur gemeinschaftlichen NutzungLage & InfrastrukturStraßenbahn (Haltestelle „Lange Gasse“) nur 260 m entfernt, Bus (Linie 13A) in 450 mCarsharing (STADTAUTO) und WienMobilRad-Station in wenigen Gehminuten erreichbarÖffentliche Ladestellen für E-Autos in 250–400 m EntfernungNahversorgung: Billa (300–400 m), Vegan Conceptstore (55 m)Erholung & Sport: Viktor-Frankl-Park (160 m), Fitnesscenter und Sportclubs in der NäheDienstleistungen: Bank, Friseur, Apotheken und Privatklinik fußläufig erreichbarBesonderheitenDGNB-Zertifizierung für nachhaltiges BauenPhotovoltaikanlage am Dach für AllgemeinstromAttraktive Kombination aus Altbaucharme und modernem Wohnkomfort1090 Vienna – Ideal 3-Person Flat Share! Refurbished apartment in RummelhardtgasseLocated in one of the best areas of Vienna’s 9th district, next to the former General Hospital (Altes AKH), apartments in this historic corner building (constructed 1932–1934, fully refurbished in 2024/2025) have been modernized extensively. The building combines classic architectural charm with contemporary features, high energy efficiency, and barrier-free access.This three-room apartment is situated on the 1st floor with elevator access and consists of:a living roomtwo bedroomsa separate kitchentwo bathroomsa separate toiletTwo rooms face the street (Spitalgasse).FeaturesBarrier-free access with elevator (ground floor to attic)High-quality wood–aluminium windows with triple glazing and electric sun shadingIntercom system, mailbox and parcel boxes in the entrance areaBasement storage rooms, bicycle and stroller storage areasGreen courtyard for shared useLocation & InfrastructureTram stop “Lange Gasse” only 260 m away; Bus line 13A at 450 mCar-sharing (STADTAUTO) and WienMobil bicycle station within a few minutes’ walkPublic charging stations for electric cars within 250–400 mLocal amenities: Billa supermarket (300–400 m), Vegan Concept Store (55 m)Recreation & sports: Viktor Frankl Park (160 m), several gyms and sports clubs nearbyServices: bank, hairdresser, pharmacies, and private clinic within walking distanceSpecial FeaturesDGNB certification for sustainable buildingPhotovoltaic system on the roof supplying common-area electricity
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <250m
Apotheke <275m
Klinik <300m
Krankenhaus <250m

Kinder & Schulen
Schule <300m
Kindergarten <275m
Universität <50m
Höhere Schule <350m

Nahversorgung
Supermarkt <200m
Bäckerei <300m
Einkaufszentrum <1.450m

Sonstige
Geldautomat <275m
Bank <275m
Post <550m
Polizei <375m

Verkehr
Bus <150m
U-Bahn <425m
Straßenbahn <150m
Bahnhof <600m
Autobahnanschluss <2.625m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap