Wohnung in Wien

Sie suchen nach einem Zuhause mit Wohlfühlfaktor in zentraler Lage?
Dann ist diese moderne, barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung in der Erlaaer Straße, 1230 Wien genau das Richtige für Sie! Hier vereinen sich eine durchdachte Raumaufteilung, eine traumhafte Außenfläche und eine großartige Infrastruktur zu einer perfekten Wohnlösung für Singles, Paare oder kleine Familien.

Diese stilvolle Erdgeschosswohnung, erbaut im Jahr 2017, erstreckt sich über 62 m² Wohnfläche und bietet einen zusätzlichen 20 m² großen Garten, der exklusiv Ihnen gehört. Der sonnige Garten ist zum Innenhof gerichtet, was für Ruhe und Entspannung sorgt. Der Innenhof beherbergt auch einen kleinen Spielplatz, ideal für Familien mit Kindern.
Alle Fenster sowie die Gartentür sind mit elektrischen Jalousien ausgestattet, die für optimalen Sichtschutz und eine flexible Lichtregulierung sorgen – bequem steuerbar per Knopfdruck und für ein angenehmes Wohnklima zu jeder Tageszeit. Ebenfalls verfügen die Terassentüren über Insektengitter und im Garten befindet sich ein Hochbeet mit Frühbeetaufsatz.

Durchdachte Raumaufteilung
Die Wohnung verfügt über eine großzügige Wohnküche mit 30 m², in der Sie kochen, essen und entspannen können. Das angrenzende Schlafzimmer mit 13 m² bietet ausreichend Platz für Ruhe und Erholung. Ein besonderes Highlight ist der Abstellraum, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet – praktisch und platzsparend.

Moderne Ausstattung und Barrierefreiheit
Die Wohnung überzeugt mit qualitativ hochwertiger Ausstattung: die Küche ist mit sehr guten Geräten ausgestattet. Der Zugang zur Wohnung ist komplett barrierefrei, ideal für Menschen mit besonderen Bedürfnissen. Eine moderne Fußbodenheizung sorgt an kalten Tagen für wohlige Wärme. Die Wohnung kann teilmöbliert gemietet werden.

Umfangreiche Annehmlichkeiten im Wohnhaus
Das Wohnhaus bietet zusätzlich einen Fahrrad- und Kinderwagenraum, in dem Sie Ihre Fahrräder und Kinderwägen sicher und bequem abstellen können. Außerdem steht eine Post-Abholstation zur Verfügung – so verpassen Sie nie wieder ein Paket! Falls Sie ein Auto besitzen, können Sie zusätzlich einen Garagenplatz anmieten.

Transparente Mietkonditionen
Die Gesamtmiete beträgt 1.150 Euro monatlich, davon sind 130 Euro Betriebskosten bereits enthalten. Die Kosten für Gas, Warmwasser und Strom sind vom Mieter selbst zu übernehmen und müssen zusätzlich angemeldet werden.

Lage:
Die U-Bahn-Linie U6 sowie die Badner Bahn sind jeweils nur 500 Meter entfernt und bieten eine schnelle Anbindung an die Innenstadt. Der nächste Bus ist sogar nur 100 Meter von Ihrer Haustür entfernt. In unmittelbarer Nähe befinden sich auch Kindergärten, eine Mittelschule und Einkaufsmöglichkeiten – der nächste Supermarkt ist in nur 10 Minuten zu Fuß erreichbar.