Wohnung in Wien

Diese moderne und lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im ersten Stock eines im Jahr 2023 errichteten Gebäudes in der Hackenberggasse, einer ruhigen und grünen Wohnstraße im 19. Bezirk. Die Wohnung ist bequem mit dem Lift erreichbar und verfügt über rund 84 Quadratmeter Wohnfläche sowie eine Terrasse mit etwa 11 Quadratmetern. Sie bietet sehr gute Tageslichtverhältnisse und eine ruhige Atmosphäre. Hochwertige Holzböden und ein offener Grundriss schaffen ein funktionales und angenehmes Raumgefühl.Grundriss und Ausstattung:• Wohn und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse
• Offen geplante Küche mit Kochinsel
• Zwei Schlafzimmer
• Badezimmer mit Badewanne und bodengleicher Dusche
• Zwei separate WCs
• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
• Integrierte KlimaanlageIn der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Billa, Hofer und Bipa. Die Buslinien 39A und 35A befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten eine direkte Verbindung zur U4-Station Heiligenstadt mit schneller Anbindung an die Innenstadt. Die American International School ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.Das Gebäude verfügt über einen großen Außenpool, der ausschließlich den Bewohnern zur Verfügung steht.Ein gemeinschaftlicher Fahrradraum steht zur Verfügung. Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann gegen Aufpreis angemietet werden.Die Fahrzeit zum Vienna International Centre beträgt mit öffentlichen Verkehrsmitteln etwa 35 bis 40 Minuten, mit Anbindung über die Buslinien 39A und 35A sowie die U4 und U1.Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <750m
Klinik <1.750m
Krankenhaus <1.750m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.250m
Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.250m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.250m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.750m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap