Wohnung in Wien

Ich vermiete befristet für 5 Jahre meine 55 m² (+5 m² Balkon) große moderne, helle, sehr ruhige, gut geschnittene 2 Zimmer Neubauwohnung im 4. Stock (inkl. Lift) mit perfekter Verkehrsanbindung (10 Min. bis Karlsplatz).
Die Raumaufteilung ist wie folgt: über den Vorraum erreichen Sie das separate WC, das Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinen-Anschluss, sowie den Wohn- und Essbereich inklusive voll ausgestatteter Küche. Das Schlafzimmer erreichen Sie ebenfalls über den Vorraum. Der Balkon ist über die Wohnküche begehbar und durch die bodenlangen Fenster direkt mit dem Wohnzimmer verbunden. Sehr schöner, ruhiger und begrünter Innenhof. Die Wohnung wird durch eine Fußbodenheizung geheizt.
Es gibt ein trockenes Kellerabteil, das mit dem Lift erreichbar ist.
Optional wird ein Autostellplatz direkt in der Garage im Haus angeboten.  

LAGE
Ein weiteres Plus dieser Wohnung, neben der zentrale Lage, ist die sehr gute Infrastruktur: Die Straßenbahnhaltestelle Laurenzgasse (WLB, 62er, 1er) ist in nur 2 Gehminuten erreichbar, um die Ecke gibt es auch eine 12A & 14A Station. In nur 7 Gehminuten ist die Station Kliebergasse mit schneller Anbindung (18er) zum Hauptbahnhof erreichbar. Zu Fuß sind auch die 13A Stationen und die U4 Pilgramgasse sehr schnell erreichbar.
Als Einkaufsmöglichkeiten dienen nahegelegene Shops wie Eurospar, Billa, Hofer und DM. Ebenfalls fußläufig erreichbar sind Apotheken, Post, Fitnesscenter uvm.  Das Einkaufs- und Restaurantangebot wird durch die Vielzahl der Lokale auf der Wiednerhauptstraße und Margaretenstraße ergänzt.
Öffentliche Anbindung:
In nur 10 Minuten von der Wohnung bis zum Karlsplatz & 12 Minuten bis zur Mariahilfer Straße!
• Straßenbahn 1
• Straßenbahn 62
• Badner Bahn
• Buslinie 12A
• Buslinie 14A
• Nachtbuslinie N62

DETAILS
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten  
Miete (inkl. 10% MwSt.): € 988,-
Betriebskosten (inkl. Heizkosten, Lift & Rücklagen): ca. € 311,-
Gesamtmiete (ohne Auto-Stellplatz): € 1299,-
Auto-Stellplatz inkl. Betriebskosten (optional): € 150,-
Ausstattung:
• Balkonfläche: 5 m²
• Kellerabteil: 4 m²
• 4. Liftstock
• Bad mit Wanne
• Einbauküche
• Fliesenboden
• Parkettboden
• Heizung: Fußboden Zentralheizung
• Heizungsart: Fernwärme
• Barrierefrei
Energieausweis HWB (kwh/m²/Jahr): 43
Auf 5 Jahre befristete Hauptmiete, ablösefrei
Sollten Sie Interesse haben, freue ich mich über Ihre Kontaktaufnahme unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt]