Wohnung in Graz

Wohnung mit Terrasse in zentraler Lage – TOP 8Die sanierte Wohnung TOP 8 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, viel Platz und einer großzügigen Terrasse. Auf rund 78,53 m² Wohnfläche und 13,14 m² Terrasse bietet sie komfortables Wohnen in urbaner Lage.Raumaufteilung:Vorraum: 10,10 m²Badezimmer: 3,96 m²WC: 1,85 m²Wohnküche: 22,83 m²Küche: 5,26 m²Zimmer: 14,80 m²Schlafzimmer: 15,40 m²Terrasse: 13,14 m²Die Kombination aus großzügiger Wohnküche, separater Küche und zwei gut geschnittenen Zimmern ermöglicht eine flexible Nutzung – ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Die Terrasse bietet zusätzlichen Freiraum zum Entspannen im Freien.MietkostenMonatliche Mietkosten: 860,48 € (inkl. Betriebskosten & USt.)Die monatlichen Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom richten sich nach dem tatsächlichen Verbrauch und werden separat abgerechnet.NebenkostenKaution: 3 BruttomonatsmietenMietvertragserrichtung: 350,00 € zzgl. 20 % USt.InfrastrukturDas Haus umfasst 9 Wohnungen und einen Geschäftsbereich auf insgesamt 5 Etagen und bietet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zudem stehen 10 Kellerersatzabteile sowie großzügige Gemeinschaftsflächen zur Verfügung.Der Zugang über die Brückenkopfgasse ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit. Durch die Nähe zum Griesplatz ist eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr gegeben. Über die Busstation Griesplatz sind die Linien 31, 31E, 32, 33, 39 und 67 rasch erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten und weitere Infrastruktur befinden sich in unmittelbarer Nähe.EnergieausweisHeizwärmebedarf: 91,80 kWh/m²aEnergieklasse: CFür Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen
Herr Benjamin Ghabras gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <4.500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap