Wohnung in Wien

WILLKOMMEN IN IHREM NEUEN ZUHAUSE IM HERZEN VON WIEN! DIESE HERRLICHE, KLIMATISIERTE DACHGESCHOSSWOHNUNG IN BEGEHRTEN LAGE DES 1. BEZIRKS BIETET IHNEN NICHT NUR EINE AUSSERGEWÖHNLICHE WOHNFLÄCHE VON 110 M², SONDERN AUCH EIN WUNDERBARES LEBENSGEFÜHL.Mit einer großzügigen Fläche von 110 m² stehen Ihnen hier vier lichtdurchflutete Zimmer zur Verfügung, die Raum für individuelle Gestaltung und persönlichen Stil bieten. 
Genießen Sie die Vorzüge von gleich zwei Terrassen, auf denen Sie entspannte Stunden im Freien verbringen können. Eine kleine Frühstücksterrasse in den komplett ruhigen Innenhof oder mit Feierabend-Drink mit Stadt-/Fernblick – hier wird jeder Moment zum Genuss.HIGHLIGHTSBestlage im 1. Bezirkperfekt nutzbar - alle Zimmer sind getrennt begehbarsehr gute AusstattungPersonenliftbeste Infrastruktur
RAUMAUFTEILUNGgroßzügiger VorraumWohnbereich2 größere weitere Zimmerein kleiners Arbeitszimmer/BabyzimmerGästetoiletteBadezimmerAbstellraum mit WaschmachinenanschlussTerrassen
AUSSTATTUNGsehr gute Sanitärausstattung Badezimmer mit Dusche, Bidet, Waschbecken und Toilettemoderne und hochwertig ausgestattete KücheParkettböden und Fliesenseparate Toilette mit Handwaschbecken Abstellraum mit WaschmaschinenanschussKlimaanlageGaszentralheizung
FLÄCHEN:
Wohnfläche: ca. 110m2
3 Terrassen (eine kleine Frühstücksterrasse, schmale lange Terrasse mit Stadtblick und eine weitere Terrasse - wunderbar zum Essen)VERFÜGBARKEIT 
ab sofortMIETDAUER 
befristet auf 5 JahreINFRASTRUKTUR
In der Nähe dieser perfekten Innenstadtlage befinden sich zahlreiche Restaurants, Bars, Hotels und eine Vielzahl an Geschäften.ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
• U-Bahnlinien: Karlsplatz in nächster NähePREISE
Gesamtmiete brutto (inkl.Betriebskosten und Steuern): EUR 2.200,--
Kaution: EUR 6.600,--
Mietvertragsdauer: 5 Jahre 
MIETERPROVISION zahlbar selbstverständlich nur bei Mietvertragsabschluss.
Da wir mit dem Verkäufer eine regelmäßige Geschäftsbeziehung unterhalten, weisen wir ausdrücklich auf ein wirtschaftliche Naheverhältnis hin.Ursula Rabas, IMMOBILIEN@RABAS, Tel.: [Telefonnummer entfernt], E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]  steht Ihnen sehr gerne für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap