Wohnung in Wien

Bitte beachten Sie: *nicht für Wohngemeinschaften geeignet, keine Bürgschaft möglich*der Mietvertrag wird nur mit 1 Person abgeschlossen (mehrere Personen können sich natürlich zum Hauptwohnsitz anmelden), *der Hauptmieter muss mind. über das 2-fache Nettoeinkommen verfügenIn bester Lage des 9. Bezirks neben dem alten AKH wurden Wohnungen in diesem historischen Eckhaus (Baujahr 1932–1934, Sanierung 2024/2025) umfassend modernisiert. Das Gebäude vereint den Charme der Architektur mit zeitgemäßer Ausstattung, hoher Energieeffizienz und barrierefreier Erschließung.Diese 4-ZImmer Wohnung befindet sich im 4. Liftstock und besteht aus einer Wohnküche, drei getrennten Zimmern (eines davon mit Zugang zum Balkon) sowie einem Badezimmer und WC.AusstattungBarrierefreier Zugang mit Lift (EG bis DG)Hochwertige Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung und elektrischem SonnenschutzSprechanlage, Post- und Paketboxen im EingangsbereichKellerabteile sowie Fahrrad- und KinderwagenabstellräumeBegrünter Innenhof zur gemeinschaftlichen NutzungLage & InfrastrukturStraßenbahn (Haltestelle „Lange Gasse“) nur 260 m entfernt, Bus (Linie 13A) in 450 mCarsharing (STADTAUTO) und WienMobilRad-Station in wenigen Gehminuten erreichbarÖffentliche Ladestellen für E-Autos in 250–400 m EntfernungNahversorgung: Billa (300–400 m), Vegan Conceptstore (55 m)Erholung & Sport: Viktor-Frankl-Park (160 m), Fitnesscenter und Sportclubs in der NäheDienstleistungen: Bank, Friseur, Apotheken und Privatklinik fußläufig erreichbarBesonderheitenDGNB-Zertifizierung für nachhaltiges BauenPhotovoltaikanlage am Dach für AllgemeinstromAttraktive Kombination aus Altbaucharme und modernem Wohnkomfort
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <250m
Apotheke <275m
Klinik <300m
Krankenhaus <250m

Kinder & Schulen
Schule <300m
Kindergarten <275m
Universität <50m
Höhere Schule <350m

Nahversorgung
Supermarkt <200m
Bäckerei <300m
Einkaufszentrum <1.450m

Sonstige
Geldautomat <275m
Bank <275m
Post <550m
Polizei <375m

Verkehr
Bus <150m
U-Bahn <425m
Straßenbahn <150m
Bahnhof <600m
Autobahnanschluss <2.625m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap