Dachgeschosswohnung in Wien

71,40 m² Wohnfläche + 4,33 m² Balkon | Erstbezug | Klimaanlage | PV-Energievertrag | Maisonette über zwei Ebenen

Wohnen mit architektonischem Charakter
Im vorderen Teil der Bräuhausgasse, im Herzen von Margareten entstand ein hochwertiger Dachgeschoßausbau, der Design, Energieeffizienz und Lichtarchitektur vereint.
Das gesamte Haus wurde im Zuge des Ausbaus umfassend saniert – inklusive Lift, Fassaden und Stiegenhäusern.
Diese Maisonette-Wohnung besticht durch ihre spannende Raumaufteilung, raumhohe Verglasung und dem charakteristischen Glasboden zwischen den Ebenen.

Raumaufteilung & Highlights
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen mit insgesamt 71,4 m² Wohnfläche und einem nordseitig ausgerichteten Balkon (4,33 m²).
1. Dachgeschoss
•Großzügiger Vorraum mit Glasabtrennung – schafft Transparenz und Blickbezug zum Wohnraum
•Offener Wohn- und Essbereich mit Eichenparkett, großen Dachflächenfenstern und moderner Designküche samt Kochinsel.
•Separates WC im Eingangsbereich
2. Dachgeschoss
•Schlafzimmer mit raumhohen Fenstern und toller Aussicht.
•Der Raum beeindruckt durch den Glasboden zur unteren Ebene, der für ein außergewöhnliches Lichtspiel und ein offenes Raumgefühl sorgt
•Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und Oberlicht, elegant in hellen Naturtönen gestaltet

Balkon & Ausrichtung
Der Balkon mit 4,33 m² ist vom Wohnzimmer im unteren Geschoss aus begehbar und nach Norden ausgerichtet – perfekt für ruhige Sommerabende mit Blick über Wien auf den Kahlenberg.