Wohnung in Wien

Stilvoll leben – 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in Top-LageDie Tokiostraße 5a überzeugt durch ihre ruhige, aber zugleich zentrale Lage. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel, die eine optimale Anbindung an das Stadtzentrum gewährleisten. Die Straße ist geprägt von moderner Architektur und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für alle, die urbanes Leben mit Erholung kombinieren möchten.Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert.Highlights:Gute Infrastruktur mit Nahversorgung, Öffis und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer UmgebungVoll ausgestattete EinbaukücheFußbodenheizungKlimaanlage für angenehme Temperaturen an heißen TagenGroßzügige Terrasse, ideal zum Entspannen im FreienLift im HausGetrenntes WC und BadezimmerFahrrad- und Kinderwagenraum im HausWohnung Top 121Willkommen in dieser modernen 2-Zimmer-Wohnung in der Tokiostraße 5a, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung überzeugt.Die helle Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet genügend Platz für Kochen, Essen und Wohnen in einem offenen, freundlichen Ambiente. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt.Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und schafft mit seiner ruhigen Lage einen idealen Rückzugsort. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine Badewanne sowie hochwertige Armaturen. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.Der Vorraum bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und Stauraum, während der praktische Abstellraum zusätzlichen Platz für Haushaltsgeräte oder Vorräte schafft.Insgesamt überzeugt diese Wohnung durch ihren klaren Grundriss, die freundliche Atmosphäre und den gelungenen Mix aus Funktionalität und Wohnkomfort – ideal für Singles oder Paare, die stilvolles Wohnen in ruhiger, zentraler Lage schätzen.Die Wohnung wird in Verbindung mit einem Tiefgaragenstellplatz angemietet werden. Der Stellplatz kostet monatlich 99 € (inkl. Betriebskosten und USt.).Kostenübersicht:Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf € 1.099,00 (inkl. BK, USt.)Kaution: 3 BruttomonatsmietenBei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um die Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. Diese werden direkt nach Verbrauch abgerechnet. Infrastruktur:Die Wohnung in der Tokiostraße 5a, 1220 Wien überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur und angenehme Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass der tägliche Bedarf bequem zu Fuß gedeckt werden kann. Supermärkte wie Lidl, Billa und Spar sowie Drogerien wie Bipa sind ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt.Dank der Nähe zu den Hauptverkehrsstraßen wie der Donaufelder Straße und der Leopoldauer Straße ist die Wohnung sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut erreichbar. Schulen, Kindergärten und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung, was die Lage sowohl für Familien als auch für Berufstätige besonders attraktiv macht.Öffentliche Verkehrsanbindungen:Die Wohnung in der Tokiostraße 5a ist optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Buslinien 28A und 29A sowie die Straßenbahnlinien 25 und 26, die eine schnelle Verbindung in verschiedene Teile der Stadt ermöglichen.Die U-Bahn-Station Kagran (U1) ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine schnelle und direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt – ideal für alle, die flexibel und mobil bleiben möchten.Dank dieser hervorragenden Verkehrsanbindung ist die Tokiostraße 5a ein besonders attraktiver Wohnstandort für Stadtmenschen, die Ruhe und Zentrumsnähe gleichermaßen schätzen.Energiebedarf:Der Heizwärmebedarf beträgt 26,80 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.Der fGEE beträgt 0,74 und entspricht somit sogar der Klasse A.Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Stefan Djukic sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder via E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.atDoppelmaklerWir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.Wirtschaftliches NaheverhältnisEs wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden ImmobilienportfoliosHaftungserklärung zum InseratIrrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <350m
Apotheke <325m
Klinik <2.475m
Krankenhaus <2.675m

Kinder & Schulen
Schule <275m
Kindergarten <175m
Universität <700m
Höhere Schule <950m

Nahversorgung
Supermarkt <300m
Bäckerei <650m
Einkaufszentrum <775m

Sonstige
Geldautomat <750m
Bank <750m
Post <1.000m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <175m
U-Bahn <600m
Straßenbahn <225m
Bahnhof <650m
Autobahnanschluss <2.225m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap