Wohnung in Wien

Video-Besichtigung: https://youtu.be/M5p_mBpT2JgVermietet wird diese gut aufgeteilte 2-Zimmer-Balkonwohnung im 19. Wiener Gemeindebezirk Döbling.Wohnung:
• 1. Liftstock
• Befristung: 5 Jahre/ Kündigungsverzicht: 1 Jahr
• Maßküche mit Bosch-Geräten: Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kombikühlschrank, Mikrowelle
• Eichenparkett/Fliesen 
• Außenliegender Sonnenschutz: elektrisch betriebene Raffstores
• Ausrichtung: Südwesten
• Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Zentralheizung. (Fußbodenheizung)Wohnhaus:
• Neubau (Baujahr: 2022)
• Werte laut Energieausweis: HWBREF, SK: 30,51 kWh/m²a (Energieklasse B), fGEE, SK: 0,702 (Energieklasse A). Gültig bis: 22.02.2033
• Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum im Haus
• Kinderspielplatz im Innenhof
• Kellerabteil wird mitvermietet (ca. 11,71m²)Infrastruktur:
• Billa – 4 Gehminuten entfernt
• Apotheke - 5 Gehminuten entfernt
• Arzt – 8 Gehminuten entfernt
• Zahlreiche Cafés und Restaurants in GehweiteVerkehrsanbindungen: 
S-Bahn: S45 – Wien Krottenbachstraße (15 Minuten mit dem Bus)
Bus: 35A, 39A, 43B – Neustift, Agnesgasse  (2 Gehminuten entfernt)Die ca. 58,14m²-Wohnfläche bietet wie folgt:
• Vorraum
• Wohnküche
• Schlafzimmer
• Badezimmer mit Dusche
• Separates WC mit Handwaschbecken
• Abstellraum mit Waschmaschine und Trockner
+ Balkon: ca. 6,68m²,Die Monatsmiete beträgt brutto: EUR 1.690,- (inkl. Betriebskosten und USt.). 
Die Energiekosten (Strom, Heizung, Warm- und Kaltwasser) sind je nach Verbrauch extra zu bezahlen. 
Die Kaution beträgt 3 BMM: EUR 5.070,-Der Eigentümer verpflichtet seine MieterInnen eine Haushaltsversicherung (ca. EUR 15/ Monat) abzuschließen.Für weitere Informationen bzw. eine kurzfristige Besichtigung steht Ihnen:Milan NADORunter[Telefonnummer entfernt]oder[E-Mail-Adresse entfernt]gerne zur Verfügung! Auch am Wochenende!Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.250m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <2.250m
Höhere Schule <2.250m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <1.250m
Bank <1.250m
Post <500m
Polizei <1.750m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <3.000m
Bahnhof <2.750m
Autobahnanschluss <4.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap