Wohnung in Wien

Top 89 | 2 Zimmer | ca. 46m² I 10. ObergeschossDiese modern und hochwertig ausgestattete Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Raumkonzept: vom Vorraum mit Nische für Einbaumöbel gelangt man in das luftige, sonnendurchflutete Wohnzimmer. Die Küche liegt separat hinter der Vorraumnische, wodurch der Wohn-Essbereich besonders komfortabel bleibt. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf die Loggia mit ca. 5 m², ideal, um den Sonnenuntergang in Ruhe zu genießen. Das separat gelegene Schlafzimmer bietet Gelassenheit und Komfort. Das Bad mit Dusche befindet sich direkt daneben und macht den Alltag besonders angenehm.Raumaufteilung:Vorraum: ca. 5,63 m²Wohnküche: ca. 23,39 m²Zimmer: ca. 11,27 m²Bad: ca. 5,44 m²Loggia: ca. 4,82 m²Highlights: Spectacular Rooftop PoolExclusive Gym Private Wellness Area Stylish LobbyWohnkomplex TwentyTwo:Top 89 befindet sich im 10. Obergeschoss des Neubauprojekts „Vienna TwentyTwo Living“, das dem Objekt zahlreiche moderne Annehmlichkeiten bietet. Ein Fitnessraum, eine Waschküche, eine Gemeinschaftsküche, ein Jugendraum, ein Rooftop Pool sowie ein Saunabereich stehen den Bewohnern zur Verfügung und bieten exklusive Möglichkeiten für Erholung und Freizeit.
Ein Kinderspielplatz, Partyräume und modern gestaltete Außenflächen runden das attraktive Gesamtangebot ab. Das Projekt wurde nachhaltig und umweltschonend errichtet, sodass die zukünftigen Bewohner die Vorteile modernen Wohnens sorgenfrei genießen können.Mietwohnungen im 10. Stock, die verfügbar sind:1) TOP 85: 45,91 m² Brutto Miete: EUR 1469,12 (inklusive USt., Betriebskosten und Verwaltung)2) TOP 90: 49,29 m² Brutto Miete: EUR 1577,28 (inklusive USt., Betriebskosten und Verwaltung)3) TOP 92: 48,83 m² Brutto Miete: EUR 1562,56 (inklusive USt., Betriebskosten und Verwaltung)Lage:Für alle, die ein urbanes und modernes Leben führen möchten – mit allem Wichtigen direkt vor der Haustür – und dennoch gerne Zeit im Grünen oder am Wasser verbringen, ist diese Lage ein wahres Juwel. Das nahegelegene Donau Zentrum bietet eine Vielzahl an Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten, darunter Kinos, Cafés und zahlreiche Restaurants. Nur einen Katzensprung entfernt liegt die Alte Donau, ideal zum Spazieren, Laufen, Radfahren oder Bootfahren – ein perfekter Ort zum Abschalten inmitten der Stadt. Sportbegeisterte kommen ebenfalls auf ihre Kosten: In der Umgebung befinden sich die Steffl Arena (Eislaufhalle) sowie mehrere Fitnessstudios. Die U1-Station Kagran, nur eine Minute zu Fuß entfernt, ermöglicht eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum – in nur 15 Minuten erreichen Sie den Stephansplatz.Öffentliche Verkehrsanbindung:• U-Bahn U1 Richtung Leopoldau / Oberlaa (1 min Gehweg)
• Straßenbahn 25, Haltestelle "Kagran" Richtung Aspern, Oberdorfstraße/Floridsdorf (3 min Gehweg)
• Straßenbahn 26, Haltestelle "Kagraner Platz" Richtung Hausfeldstraße/Strebersdorf, Edmund-Hawranek-Platz (3 min Gehweg)
• Straßenbahn 27, Haltestelle "Kagraner Platz" Richtung Aspern Nord/Strebersdorf, Edmund-Hawranek-Platz (3 min Gehweg)
• Bus 93A, Haltestelle "Kagran" Richtung Kargran/Aspernstraße (3 min Gehweg)
• Bus 22A, Haltestelle "Kagran" Richtung Kargran/Aspernstraße (3 min Gehweg) 
• nur 15 min bis zum Stadtzentrum -> U1 Richtung Oberlaa bis zum StephansplatzDie Wohnung wird vorerst für 5 Jahre befristet vermietet.Kostenübersicht:Monatliche Gesamtmiete: EUR 1463,36 (inklusive USt., Betriebskosten und Verwaltung)Mietvertragserrichtungskosten: EUR 300,00 (zzgl. 20% USt.)Kaution: EUR 4.390,08 (3 BMM)Gerne steht Ihnen Frau Dina Moiceanu für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.atIrrtum und Änderungen vorbehalten!Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap