Reihenhaus mieten in Wien

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For rent is a new terraced house in a lovely green and quiet location near the Lobau in the 22nd district. The well-thought-out layout offers approx. 128 m² of living space (106 m² of usable space) over 3 floors with a spacious living-kitchen. The house was originally planned with 4 bedrooms but was converted to 3 bedrooms to create larger rooms.

Ground floor: Entrance Hall (7 m²), living-kitchen (33.3 m²) including kitchen, separate WC with hand basin. Cozy garden (39 m²), terrace (12 m², renovation in spring).

First floor: Hallway, bathroom with bathtub, washbasin and WC, 2 bedrooms of (.14.5 m² + 17.3 m²).

Second floor: Bathroom with bathtub and WC, master bedroom 17 m² (30.65 m² up to the knee wall).

Basement (tiled, 45 m²): Utility room with air-source heat pump, laundry room with washing machine connection, additional storage room, home office.

Features
• Heat pump with heating and cooling function in the basement
• 1 parking space included in the rent
• Kitchen with built-in appliances: fridge-freezer, oven, induction hob with integrated extractor, microwave, dishwasher
• Entrance door with triple safety glazing
• Underfloor heating with individual room control, including in the bathroom
• High-quality parquet flooring in all living areas

Costs:
• Total rent incl. operating costs and VAT: 1,999 euros
• Operating costs incl. VAT: 145.18 euros
• Deposit: 4 gross monthly rents (6,996.50 euros)
• A KSV credit check will be obtained.

Viewing appointments: 13 and 14 Dec 2025
Rented for 3 years (possibility of extending it for a further 3 years can be discussed)
Commission-free (until 23 Dec)

AUF DEUTCH

Zur Vermietung steht ein neues Reihenhaus in herrlicher Grün- und Ruhelage nahe der Lobau im 22. Bezirk. Der durchdachte Grundriss bietet ca. 128 m² Wohnfläche (106 m² Nutzfläche) auf 3 Etagen mit großzügiger Wohnküche. Das Haus war ursprünglich mit 4 Schlafzimmern geplant, wurde jedoch auf 3 Schlafzimmer umgebaut, um größere Räume zu schaffen.

Erdgeschoss: Vorraum (7 m²), Wohnküche (33,3 m²) inklusive Küche, separates WC mit Handwaschbecken. Gemütlicher Garten (39 m²), Terrasse (12 m², Umbau im Frühjahr).

Obergeschoss: Flur, Bad mit Badewanne, Waschbecken und WC, 2 Schlafzimmer (ca. 14,5 m² & 17,3 m²).

Dachgeschoss: Bad mit Badewanne und WC, Hauptschlafzimmer 17 m² (30,65 m² bis Kniestock).

Keller (gefliest, 45 m²): Technikraum mit Luftwärmepumpe, Waschküche mit Waschmaschinenanschluss, weiterer Kellerraum, Home-Office.

Die Ausstattung
• Wärmepumpe mit heiz und Kühlfunktion im Keller
• 1 Pkw-Stellplatz im Miete inklusive!
• Küche mit Einbaugeräten: Kühl-Gefrierkombination, Backofen, Induktionsherd mit integriertem

Dunstabzug, Mikrowelle, Geschirrspüler
• Eingangstür, dreifaches Sicherheitsglas
• Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, auch in Bad
• Edles Echtholzparkett in allen Wohnräumen

Kosten:
• Gesamtmiete inkl. Betriebskosten und USt.: 1999 Euro
• Betriebskosten inkl. USt.: 145,18 Euro
• Kaution: 4 Bruttomonatsmieten (6996.5 €)

Es wird ein KSV auszug eingehollt!

Besichtigung Termine: 13 und 14 Dec 2025

3 Jahre vermietet (Möglichkeit, um weitere 3 Jahre zu verlängern, kann besprochen werden.)
Provisionsfrei (bis 23Dec)