Reihenhaus mieten in Wien

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For rent is a new terraced house in a lovely green and quiet location near the Lobau in the 22nd district. The well-thought-out layout offers approx. 128 m² over 3 floors with a spacious living-kitchen. The house was originally planned with 4 bedrooms but was converted to 3 bedrooms to create larger rooms.

Ground floor: Entrance Hall (7 m²), living-kitchen (33.3 m²) including kitchen, separate WC with hand basin. Cozy garden (39 m²), terrace (12 m², renovation in spring).

First floor: Hallway, bathroom with bathtub, washbasin and WC, 2 bedrooms of (.14.5 m² + 17.3 m²).

Second floor: Bathroom with bathtub and WC, master bedroom 17 m² (30.65 m² up to the knee wall).

Basement (tiled, 45 m²): Utility room with air-source heat pump, laundry room with washing machine connection, additional storage room, home office.

Features
• Heat pump with heating and cooling function in the basement
• 1 parking space included in the rent
• Kitchen with built-in appliances: fridge-freezer, oven, induction hob with integrated extractor, microwave, dishwasher
• Entrance door with triple safety glazing
• Underfloor heating with individual room control, including in the bathroom
• High-quality parquet flooring in all living areas

Infrastructure
• United Nations buildings: 19 minutes by car
• Bus 98A: 45 m away; Bus 26A: 900 m away
• U2 Aspernstraße: 9 minutes by car; U2 Seestadt: 5 minutes by car
• Billa, McDonald’s, Shell gas stations: 900–950 m away; Hofer: 1.4 km away
• Lobau National Park: 900 m away
• Multiple parks: 500 m and 1.2 km away
• Siegesplatz (banks, bakeries, eateries, flower shop, etc.): 4 minutes by car

Costs:
• Total rent incl. operating costs and VAT: 1,999 euros (Operating cost of 145.18 euros)
• Deposit: 4 gross monthly rents (6,996.50 euros)
• A KSV credit check will be obtained.

Rented for 3 years (possibility of extending can be discussed)
Commission-free (until 15Jan2026)

Contact: Mr Toye [Telefonnummer entfernt])

AUF DEUTCH

Zur Vermietung steht ein neues Reihenhaus in herrlicher Grün- und Ruhelage nahe der Lobau im 22. Bezirk. Der durchdachte Grundriss bietet ca. 128 m² Wohnfläche (106 m² Nutzfläche) auf 3 Etagen mit großzügiger Wohnküche. Das Haus war ursprünglich mit 4 Schlafzimmern geplant, wurde jedoch auf 3 Schlafzimmer umgebaut, um größere Räume zu schaffen.

Erdgeschoss: Vorraum (7 m²), Wohnküche (33,3 m²) inklusive Küche, separates WC mit Handwaschbecken. Gemütlicher Garten (39 m²), Terrasse (12 m², Umbau im Frühjahr).

Obergeschoss: Flur, Bad mit Badewanne, Waschbecken und WC, 2 Schlafzimmer (ca. 14,5 m² & 17,3 m²).

Dachgeschoss: Bad mit Badewanne und WC, Hauptschlafzimmer 17 m² (30,65 m² bis Kniestock).

Keller (gefliest, 45 m²): Technikraum mit Luftwärmepumpe, Waschküche mit Waschmaschinenanschluss, weiterer Kellerraum, Home-Office.

Die Ausstattung
• Wärmepumpe mit heiz und Kühlfunktion im Keller
• 1 Pkw-Stellplatz im Miete inklusive!
• Küche mit Einbaugeräten: Kühl-Gefrierkombination, Backofen, Induktionsherd mit integriertem

Dunstabzug, Mikrowelle, Geschirrspüler
• Eingangstür, dreifaches Sicherheitsglas
• Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, auch in Bad
• Edles Echtholzparkett in allen Wohnräumen

Infrastruktur
• Gebäude der Vereinten Nationen: 19 Minuten mit dem Auto
• Bus 98A: 45 m entfernt; Bus 26A: 900 m entfernt
• U2 Aspernstraße: 9 Minuten mit dem Auto; U2 Seestadt: 5 Minuten mit dem Auto
• Billa, McDonald’s, Shell-Tankstellen: 900–950 m entfernt; Hofer: 1,4 km entfernt
• Nationalpark Lobau: 900 m entfernt
• Mehrere Parks: 500 m und 1,2 km entfernt
• Siegesplatz (Banken, Bäckereien, Lokale, Blumengeschäft etc.): 4 Minuten mit dem Auto

Kosten:
• Gesamtmiete inkl. Betriebskosten und USt.: 1999 Euro (Betriebskosten ist 145,18 Euro)
• Kaution: 4 Bruttomonatsmieten (6996.5 €)

Es wird ein KSV Auszug eingeholt!
Provisionsfrei (bis 15.01.2026)
3 Jahre vermietet (Möglichkeit zu verlängern, kann besprochen werden.)

Kontakt: Herr Toye [Telefonnummer entfernt]),