Wohnung in Zwettl-Niederösterreich

�‍♀️Nachmieter gesucht!

Im Herzen von Zwettl befindet sich eine wunderschöne, lichtdurchflutete 74 m2 Wohnung, die ab 1.Dezember 2025 ihre/ihren Nachmieter sucht!�

Steckbrief:
• Miete: 650€ plus BK
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• letzte Generalsanierung: 2022
• �Haustiere nach Absprache, Katzen kein Problem, Hunde nicht erwünscht

➡️ Einladender Eingangsberreich/Flur mit Tageslicht-Glaskuppel �
gegen Ablöse:
• Garderobenstange (15€)
• moderner Hängespiegel HOVET Ikea, 2m hoch (90€)
• Parkettboden

➡️ Seperates WC im Flur �

➡️ Geräumiges Bad mit elektrisch öffnender Tageslicht-Glaskuppel zum Lüften (per Schalter)
• grosse Dusche mit Glasfronten/türen �
• Fliesenboden
gegen Ablöse:
• 2x helle Deckenlampenpaneele (150€)
• BEKO Waschmaschine gebraucht, voll funktionstüchtig GRATIS (1-6 kg, A+++)
• Badezimmerspiegelschrank mit Beleuchtung
(100€)
• Regendusche Aufsatz (10 €)

➡️ Grosse Küche mit Glastür zu Terasse ��
• Klimaanlage
• Kühlschrank
• Ofen
• Geschirrspüler
• Vollholzboden Eiche

gegen Ablöse:
• persönlich erweiterter, neuwertiger, moderner Küchenverbau mit zusätzlichen Stauraum für Lebensmittel/Küchenutensilien, Arbeitsplatten (Soft-Close Ausziehschubladen)
• Tee/Kaffeebar mit Weinglashalterung
• Esstisch mit gemütlicher Sitzbank + 2x Sessel
Ablöse Küchenverbau: 900€ VB
Ablöse Sitzgruppe/Esstisch: 500€

➡️ Gemütliches Wohnzimmer mit Platz für grosses Sofa, Doppelglasfenster mit Blick Richtung Terasse �
• Kabel/Satelliten-TV Anschluss
• Parkettboden
• Klimaanlage

➡️ Heller Schlafzimmerbereich ebenfalls mit Doppelfensterfront Richtung Terasse �

➡️ Wind- und lärmgeschützte 18m2 Terasse mit Sichtschutz Richtung Veranstaltungshof vom Gasthaus 'Goldene Rose' ���
• Platz für gemütliche Sitzgelegenheiten, Blumen und Gemüse/Kräuterbeete
+ im Sommer: Open-Air Feeling bei diversen Freiluftkonzerten/Veranstaltungen der Goldenen Rose ���

+ Im Keller bietet ein ca. 3,50m2 grosses Kellerabteil zusätzlichen Stauraum.
+ Fahrradraum/Abstellraum �
+ Müllraum �

Die Gesamtablöse für alles oben Angeführte belaufen sich auf 1765€.
Uns war wichtig, gute Qualität an Möbeln/Lampen usw. in die Wohnung zu kaufen, darum sehen die Sachen auch neuwertig aus und machen dem nächsten Mieter sicher noch lange Freude!�

Es muss nicht alles abgelöst werden, das erfolgt natürlich nach Bedarf und Absprache. �
Wenn wirklich jemand alles übernimmt und uns so Einiges an Umzugsarbeiten erspart, wären wir bereit mit einem Angebot von 1500€ für alles entgegenzukommen!

Infos zur näheren Umgebung:

Alles was man braucht direkt vor der Haustür/zu Fuß erreichbar! �‍♀️

• direkter unterer Nachbar: Miss Sporty �‍♀️
• Mien House (sehr gutes, frisches chinesisches Essen, wir sind Stammkunden, sehr zu empfehlen) �
• direkt gegenüber: Libro ✏️
• 1 Gehminute zum Hauptplatz Zwettl
Sparkasse, Bäcker, Gourmet-Spar, Post, diverse Restaurants, Sonnentor, Nahversorger, Apotheke...

Zwettl verfügt über ein reichhaltiges Kulturangebot übers ganze Jahr, das wir durch den 'Heimvorteilsbonus' der zentralen Wohnung gerne und oft besucht haben �

Winter: Zwettler Adventmarkt mit Handwerk/Glühwein/weihnachtliche Köstlichkeiten �
Frühling/Sommer: Open Air Konzerte, diverse Gassenfeste ��
Herbst: Kunsthandwerksmarkt

Jeden Samstag Vormittag findet direkt am Hauptplatz ein kleiner Bauernmarkt statt.
(Frisches Gemüse, Obst, Fleischwaren und mehr aus der Region)���

Wir haben die letzten 2 Jahre Zwettl und die unmittelbare Nähe zum oben Genannten sehr geschätzt und genossen, auch das gute und entgegenkommende Verhältnis zu unseren Vermietern.

Auf einem Foto der Küche (Tee/Kaffee-Bar) fällt ein grosser Wasserfleck auf der Wand auf.
Die Wohnung liegt unter einem Flachdach, dass leider schon in die Jahre gekommen ist - dadurch drang bei Starkregen immer wieder Feuchtigkeit in die Wand ein.
Die Reperaturen werden lt. Genossenschaft (Immobilien Wild, Göpfritz) und unseren Vermietern noch dieses Jahr durchgeführt.

Sobald diese abgeschlossen sind, müsste man einen Maler verständigen, damit die Wand wieder neu gestrichen und der Wasserfleck entfernt wird, die Kosten hierfür tragen Vermieter/Genossenschaft.

Besichtigungen ab sofort jedes Wochenende nach Absprache möglich. �

Kontakt:
Magdalena Karner
[Telefonnummer entfernt]
falls ich nicht gleich abhebe, rufe ich zurück :)

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