Einfamilienhaus mieten in Weinitzen

Sie erwartet eine großzügige Villa mit Garten in Graz-Umgebung-Nord und Blick über die steirische Landeshauptstadt.
Die Standrandlage verbindet die Vorteile der Stadtnähe mit den Erholungsmerkmalen Ruhe und Abgeschiedenheit am Land.

Lage-BesonderheitenrepräsentativSie erwartet eine Liegenschaft in Graz-Umgebung-Nord mit Blick über die steirische Landeshauptstadt.
Die Standrandlage verbindet die Vorteile der Stadtnähe mit den Erholungsmerkmalen Ruhe und Abgeschiedenheit am Land.

Lage-Besonderheiten
repräsentativ
überdurchschnittlich viele Sonnenstunden
hohe Luftgüte
unverbaubare Fernsicht
Zufahrt über Servitut an Privatstraße (Sackstraße)
am Fuß des Grazer Hausbergs "Schöckl"
643m über Seehöhe (Hauptbahnhof Graz liegt auf 364m)

Die Wohnfäche unterteilt sich in drei Ebenen:

Im Obergeschoss
Sehr großzügiges Wohnzimmer mit bodentiefen Panoramafenstern, Ess-Bereich, Studio und Balkon, Küche mit Essbereich, Aussicht auf Graz, zweitem Balkon, belüfteter Speisekammer und Gästebereich mit Badezimmer und extra WC. Eingangssituation mit Windfang.

Im Erdgeschoß
Haupt-Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, drei separaten Zimmern, zwei Badezimmern, zwei separaten WCs. 
Wintergarten, Waschküche, Doppelgarage und Zedernholz-Terrasse.

Im Untergeschoß
Fitnessraum/Gästezimmer mit zwei Duschen (eine Schwalldusche), Sauna, Dampfbad, weiters ein Schutzraum/Bunker, zwei Lagerräume und die Haustechnik.

Die Fertigstellung des Hauses erfolgte im Jahr 1996. 
Das Haus verfügt über drei Hauseingänge.
Geheizt wird über eine Ölheizung unterstützt durch Solarthermie und in weiten Teilen Fußbodenheizung. Jahresverbrauch ca. 3500 Liter Heizöl extra leicht.
Obstbaumbestand vorhanden aus Maulbeere, Süß- und Sauerkirschen, Apfel, Zwetschge, Feige, Walnuss.

Lage - Zusatzinfos
Nächster Ortskern des 12. Grazer Bezirks Andritz: ca. 4,5 Auto-km / ca. 10-Automin
Volksschule Stattegg: ca. 7 km / ca. 15 Auto-Min.
Landeskrankenhaus Graz: ca. 12,5 Auto-km / ca. 30 Auto-Min.
A9-Autobahnauffahrt Graz-Nord: ca. 7-Auto-km / ca. 15-Auto-Min.
Graz Hauptbahnhof: ca. 11 Auto-km / ca. 20 Auto-Min.
Graz Flughafen: ca. 20 Auto-km / ca. 35-Auto-Min.
Wien Flughafen: ca. 210 Auto-km / ca. 135-Auto-Minuten
Quelle: google.maps - Angaben bei durchschnittlichem Verkehrsaufkommen

Das Haus wird grundsätzlich unmöbliert vermietet. Es sind aber Einbaumöbel vorhanden.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stelle gern Besichtigungen in Aussicht.

Alle Details zu Ausstattungsdetails auf persönliche Anfrage.überdurchschnittlich viele Sonnenstundenhohe Luftgüteunverbaubare FernsichtZufahrt über Servitut an Privatstraße (Sackstraße)am Fuß des Grazer Hausbergs "Schöckl"643m über Seehöhe (Hauptbahnhof Graz liegt auf 364m)
Die Wohnfäche unterteilt sich in drei Ebenen:

Im Obergeschoss
Sehr großzügiges Wohnzimmer mit bodentiefen Panoramafenstern, Ess-Bereich, Studio und Balkon, Küche mit Essbereich, Aussicht auf Graz, zweitem Balkon, belüfteter Speisekammer und Gästebereich mit Badezimmer und extra WC. Eingangssituation mit Windfang.

Im Erdgeschoß
Haupt-Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, drei separaten Zimmern, zwei Badezimmern, zwei separaten WCs. 
Wintergarten, Waschküche, Doppelgarage und Zedernholz-Terrasse.

Im Untergeschoß
Fitnessraum/Gästezimmer mit zwei Duschen (eine Schwalldusche), Sauna, Dampfbad, weiters ein Schutzraum/Bunker, zwei Lagerräume und die Haustechnik.

Das Haus verfügt über zwei Hauseingänge.
Geheizt wird über eine Ölheizung unterstützt durch Solarthermie und in weiten Teilen Fußbodenheizung. Jahresverbrauch ca. 3500 Liter Heizöl extra leicht.
Im Garten ist Obstbaumbestand vorhanden aus Maulbeere, Süß- und Sauerkirschen, Apfel, Zwetschge, Feige, Walnuss.

Lage - Zusatzinfos
Nächster Ortskern des 12. Grazer Bezirks Andritz: ca. 4,5 Auto-km / ca. 10-Auto-Min.
Volksschule Stattegg: ca. 7 km / ca. 15 Auto-Min.
Landeskrankenhaus Graz: ca. 12,5 Auto-km / ca. 30 Auto-Min.
A9-Autobahnauffahrt Graz-Nord: ca. 7-Auto-km / ca. 15-Auto-Min.
Graz Hauptbahnhof: ca. 11 Auto-km / ca. 20 Auto-Min.
Graz Flughafen: ca. 20 Auto-km / ca. 35-Auto-Min.
Wien Flughafen: ca. 210 Auto-km / ca. 135-Auto-Minuten
Quelle: google.maps - Angaben bei durchschnittlichem Verkehrsaufkommen

Das Haus wird grundsätzlich unmöbliert vermietet. Es sind aber Einbaumöbel vorhanden.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stelle gern Besichtigungen in Aussicht.

Alle Details zu Ausstattungsdetails auf persönliche Anfrage.