Wohnung in Reichenau an der Rax

Das gemütliche Appartement mit ca. 64,5 m² Wohnnutzfläche und einem Balkon (ca. 6,5 m²) befindet sich im 1. Stock einer renovierten und gepflegten Villa auf einem Grundstück mit ca. 4.000 m².

Die ab 2015 sanierte und möblierte Wohnung ist mit Bodenfliesen ausgestattet; Bad und WC sind ebenfalls verfliest.

Die Küche mit Frühstücksinsel ist vollständig eingerichtet und mit E-Geräten ausgestattet; der Essbereich befindet sich ebenfalls im selben Raum.

Die Aufteilung der Räumlichkeiten ist dem beiliegenden Plan zu entnehmen.

Die Gartenmitbenutzung sowie die Haltung von Haustieren sind nach Absprache mit den Eigentümern unter Einhaltung bestimmter Vorgaben erlaubt.

Kostenfreie Parkplätze stehen im Innenhof, in ausreichender Zahl zur Verfügung.

Ein privater Postkasten am Garteneingangstor sowie ein zugeteiltes Kellerabteil sind in Planung.

Die ruhig gelegene Villa ist in dieser einzigartigen Region Niederösterreichs ein idealer Ausgangspunkt zur Entdeckung von Landschaft und Kultur, zum hochalpinen Wandern sowie für Wintersportaktivitäten.

Bruttomiete monatlich: € 560,- + 10% USt. (€ 56,-) = € 616,-
Bruttobetriebskosten monatlich: € 120,- + 10% USt. (€ 12,-) = € 132,-
Gesamtnettomiete für Neben- und Hauptwohnsitz monatlich: € 748,-

Hinweis: Zusätzlich zur Gesamtmiete werden Heizkosten (Gasheizung) vorgeschrieben. Diese betragen monatlich:

a) bei Nebenwohnsitz (NW) € 120,- zzgl. 20% USt. (€ 24,-) = € 144,- mtl.
b) bei Hauptwohnsitz (HW) € 180,- zzgl. 20% USt. (€ 36,-) = € 216,- mtl.

Die monatlichen Heizkosten sind Akontozahlungen, die jährlich - bezogen auf die Wohnnutzfläche - abgerechnet werden.

Der Mieter wird beim Stromversorger auf eigenen Namen und Kostenträger des Verbrauchs angemeldet.

Der Abschluss einer Haushaltsversicherung auf gleiche Weise ist obligatorisch.

Mietvertragsdauer: 3 Jahre mit Option auf Verlängerung
Kaution: € 2.100,– (mit Sparbuch zu hinterlegen)
Provision: Provisionsfrei für den Mieter gemäß § 17a Maklergesetz

Energieausweis vom 21.11.2023, gültig bis 20.11.2033:
HWB 150 kWh/m²a, Klasse D; fGEE 2,12 Klasse D

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