Wohnung in Wien

2 Zimmerwohnung mit Balkon im grünen WILDGARTENAuf der Sonnenseite Wiens, direkt am Rosenhügel, einem Ausläufer des Wienerwaldes entsteht ein einzigartiges Wohnkonzept am Areal des neu geschaffenen Wildgartens. Die grüne und ruhige Nachbarschaft bietet einen einzigartigen Erholungswert und Wohnqualität.Die Wohnung selbst befindet sich im 3. Obergeschoss und verfügt über eine großzügige Wohnküche mit Einbauküche (wird noch montiert), ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, eine separate Toilette, einen Abstellraum und einen Vorraum. Ebenso lädt der Balkon zum Verweilen ein und rundet das Wohnerlebnis perfekt ab.Ausstattung:vollausgestattete EinbaukücheParkettboden in allen Wohnräumenmodern ausgestattet Sanitärräume Fernwärme – ZentralheizungIm Haus sind ein Lift, ein Keller, ein Kinderwagen - und Fahrradabstellraum ebenfalls verfügbar.Öffentliche Anbindung:S-Bahn Hetzendorf, S-Bahn AtzgersdorfBuslinie 62A, 63A, 58ADieses Objekt ist nicht barrierefrei.Bezugsfertig: 01.11.2025Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate KündigungsfristDie Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom sind in der Miete noch nicht inkludiert!Nebenkosten: 3 BMM Kaution, VertragserrichtungskostenWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <1.250m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.750m
Höhere Schule <3.750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <1.750m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <1.250m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap