Wohnung in Reichenau an der Rax

Das gemütliche Appartement mit ca. 62 m² Wohnnutzfläche und einem Balkon (ca. 5 m²) befindet sich im Dachgeschoß einer renovierten und gepflegten Villa auf einem Grundstück mit ca. 4.000 m².

Die ab 2015 sanierte und möblierte Wohnung ist mit Vollholz-Parkett ausgelegt, Bad und WC sind mit Fliesen ausgestattet.
Die Küche ist komplett und mit E-Geräten bestückt.
Die Aufteilung der Räumlichkeiten ist auf dem beigefügten Plan ersichtlich.

Die Gartenmitbenützung und Haustiere sind nach Absprache mit den Eigentümern unter Einhaltung von Vorgaben erlaubt.
Ein privater Postkasten am Garteneingangstor und ein zugeteiltes Kellerabteil sind in Planung.

Die ruhig gelegene Villa ist in dieser einzigartigen Region Niederösterreichs ein idealer Ausgangspunkt zur Entdeckung von Landschaft und Kultur, zum Hochalpinen Wandern und für den Wintersport.

Bruttomiete mtl. € 545,00 + 10% Umsatzsteuer € 54,50 = € 599,50
Bruttobetriebskosten mtl. € 105,00 + 10% Umsatzsteuer € 10,50 = € 115,50 .
Nettomiete für Neben- und Hauptwohnsitz mtl. € 715,00

ACHTUNG: Zusätzlich zur Gesamtmiete wird ein Heizkostenakonto eingehoben. Es beträgt:

a) Bei Nebenwohnsitz (NW) € 100,00 zuzüglich 20% Umsatzsteuer € 20,00 = € 120,00 mtl.
b) bei Hauptwohnsitz (HW) € 160,00 zuzüglich 20% Umsatzsteuer € 32,00 = € 192,00 mtl.
Die monatlichen Betriebs- und Heizkosten sind Akontozahlungen, die jährlich nach dem tatsächlichem Verbrauch abgerechnet werden.

Mietvertragsdauer: 5 Jahre mit Option auf Verlängerung
Kaution: € 2.100,- (mit Sparbuch zu hinterlegen)
Provision Mieter: Provisionsfrei für den Mieter auf Basis des § 17aMaklergesetz

Energieausweis vom 21.11.2023, gültig bis 20.11.2033:
HWB 150 kWh/m²a, Klasse D; fGEE 2,12 Klasse D

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung!

Denken auch sie daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs.