Wohnung in Wien

Luxus-Wohnen in der Donau City – Modern, möbliert & mit Concierge-Service

Objektbeschreibung

Diese exklusive 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss besticht durch ihre hochwertige Ausstattung, die moderne Architektur und die einzigartige Lage inmitten der Donau City.
Mit ca. 50,59 m² Wohnfläche sowie einer großzügigen Loggia von ca. 10,5 m² bietet sie ein stilvolles Zuhause mit Wohlfühlfaktor.

Die Wohnung ist voll möbliert, hochwertig ausgestattet und sofort bezugsbereit.
Dank der West-Ausrichtung genießen Sie lichtdurchflutete Räume und entspannte Abendsonne.

Highlights
•Wohnfläche ca. 50,59 m² + Loggia ca. 10,51 m²
•Vollmöbliert & sofort beziehbar
•Komplett klimatisiert
•Exklusive Ausstattung in Bad und Küche
•Großzügige Loggia mit West-Ausrichtung
•Concierge-Service im Haus
•Fitnesscenter & Saunabereich im Gebäude (Nutzung inkludiert)
•Ruhige Lage in einer Fußgängerzone
•Perfekte Infrastruktur & Nahversorgung in direkter Umgebung

Ausstattung
•Moderne Einbauküche mit Markengeräten (inkl. Geschirrspüler & Glaskeramikfeld)
•Komplett möbliert mit hochwertiger Einrichtung
•Zentral begehbar, durchdachter Grundriss
•Alarmanlage, Videoüberwachung & Gegensprechanlage
•Sporteinrichtungen, Sauna, Concierge & Gemeinschaftsgarten
•Neubau-Standard (Baujahr 2015)

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Lagen Wiens – der Donau City.
•U1-Station Kaisermühlen-VIC nur 150 m entfernt
•Buslinien 20A, 92A, 92B sowie Postbusse fußläufig erreichbar
•Ärzte, Nahversorger, Restaurants & Donauinsel in direkter Umgebung

Miete & Konditionen
•Gesamtmiete: € 1.267,08
(inkl. Betriebskosten & Heizung, exkl. Strom)
•Kaution: € 2.700,00
•Beziehbar ab: sofort
•Baujahr: 2015
•Heizung: Zentralheizung (HWB 22,54 | Klasse A)
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 1000
Betriebskosten € 171,48 zzgl 10% USt.
Heizkosten € 28,72 zzgl 20% USt.
Warmwasser € 13,44 zzgl 10% USt.
Reparaturfonds € 38,79
Umsatzsteuer € 24,23

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Gesamtbetrag € 1237,87

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Heizwärmebedarf: 22.54 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: A
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.77
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A

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