Wohnung in Graz

Neuwertige Doppelhaushälfte in sonniger Lage

Diese gepflegte und nahezu neuwertige Doppelhaushälfte bietet mit rund 94 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für Paare oder Familien, die modernen Wohnkomfort in ruhiger und sonniger Lage schätzen.

Raumaufteilung:
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche, der viel Platz für gemeinsame Stunden bietet. Ein Technikraum, ein Abstellraum sowie ein separates WC sorgen für zusätzlichen Komfort und Funktionalität.

Im Obergeschoss befinden sich drei getrennte Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Zudem gibt es hier ein Badezimmer mit Eckbadewanne und WC sowie einen Balkon, der zum Entspannen einlädt.

Außenbereich:
Eine großzügige Terrasse sowie der Eigengartenanteil mit Gartenhütte bieten ausreichend Platz für Freizeit, Gartenfreunde und gemütliche Grillabende. Des weiteren stehen für mehrere Fahrzeuge Autoabstellplätze bereit.

Heizung:
Beheizt wird das Objekt mittels einer effizienten Ferngasheizung.

Fazit:
Diese Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und ruhige, sonnige Lage – ein perfektes Zuhause zum Wohlfühlen!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 1454,55 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer € 145,45

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Gesamtbetrag € 1600

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Heizwärmebedarf: 39.2 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.63
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+