Wohnung in Graz

Liebe Interessentin, lieber Interessent,wenn Sie auf der Suche nach einem ganz besonderen Wohngefühl sind, ist diese großzügige Maisonette-Wohnunggenau das Richtige für Sie. Mit ihren zwei Ebenen, zwei sonnigen Loggien und einem intelligenten Raumkonzept bietet sie viel Platz für persönliche Entfaltung – ideal für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder alle, die gerne großzügig wohnen.Die Wohnung kombiniert das Beste aus zwei Welten: loftartiger Wohnkomfort im oberen Bereich und eine privatere Schlafebene im unteren Geschoss – jeweils mit Zugang zu einer eigenen Loggia.  Raumaufteilung im Überblick:Obergeschoss:Wohn-/Essbereich (ca. 20,75 m²) – großzügig, offen & lichtdurchflutetZimmer 1 (ca. 14,47 m²) – ideal als Homeoffice, Gäste- oder KinderzimmerKüche mit modernem AnschlussbereichLoggia 1 – ca. 8,42 m² – zugänglich vom WohnbereichUntergeschoss:Hauptschlafzimmer (ca. 14,51 m²) mit Zugang zur zweiten LoggiaVorraum (ca. 10,79 m²) mit viel Platz für Stauraum oder GarderobeBadezimmer (ca. 6,05 m²) – mit Dusche, Waschbecken und WaschmaschinenanschlussSeparates WCAbstellraum (ca. 2,30 m²) – praktisch und unauffällig integriertLoggia 2 – ca. 8,42 m² – ruhig, mit Sichtschutz✨ Ausstattung:Eiche-Parkettboden in allen Wohn- und SchlafräumenFußbodenheizung in der gesamten WohnungModernes Badezimmer & separates WCZwei sonnige Loggien, jeweils über 8 m²Barrierefreier Zugang, Lift im HausTiefgaragenplatz optional verfügbarNeubauqualität – energieeffizient & stilvoll ️ Zentrale Lage mit bester Infrastruktur:Öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn & Bus) fußläufig erreichbarSupermärkte, Apotheken, Cafés und Gastronomie in unmittelbarer NäheNähe zu Lendplatz, Murpromenade, Volksgarten, Augarten & InnenstadtGute Anbindung an Universitäten, FH & Schulen  Mietvoraussetzungen:Sofort beziehbarZur Anmietung erforderlich:
▸ Letzte 3 Lohnzettel oder
▸ Bürgschaft (z. B. bei Studium oder fehlendem Einkommen)Jetzt Termin vereinbaren und modernes Wohnen auf zwei Ebenen erleben!
Diese Maisonette mit zwei Loggien ist ein echtes Raumwunder in bester Grazer Stadtlage.Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
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Suchagent anlegen - https://fermoso-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/deWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <5.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap